Samen de stress op de huurmarkt overwinnen

Op de huurmarkt is de spanning te snijden, met huurders die aankondigen dat ze hun huur niet meer kunnen betalen en verhuurders die zo’n vraag tot betaalpauze afwijzen. Hoe geraken de twee partijen daar samen uit?

De vastgoedmarkt ontsnapt niet aan de coronacrisis. Zo noteren makelaars en notarissen sinds half maart een enorme duik in het aantal woningverkopen. Maar ook op de huurmarkt zijn er uitdagingen zat. Een overzicht.

1. WONINGHUUR

Als het gaat over het (niet) betalen van de woninghuur, hebben de verhuurders juridisch gezien het recht aan hun kant. ‘Het betalen van de maandelijkse huurprijs is een van de essentiële verplichtingen van de huurder’, stelt de Vlaamse overheid in haar coronarichtlijnen. ‘De verhuurder is niet verplicht om een opschorting van de huur te aanvaarden. De huurder blijft immers het genot hebben van de huurwoning. Door de bijzondere omstandigheden is het echter aangeraden om zich soepel en menselijk op te stellen.’

70% van de huur. Die soepele aanpak vormt de rode draad doorheen de richtlijnen van de belangengroeperingen. De Huurdersbond raadt aan om minstens een deel van de huur te blijven betalen en later de betalingsachterstand aan te zuiveren, in maandelijkse schijven. ‘Als u een haalbaar voorstel doet, is de kans groot dat dit de verhuurder zal geruststellen’, luidt het daar.

Bij de Verenigde Eigenaars klinkt een gelijkaardig geluid. ‘Wij adviseren onze leden om tijdens de crisismaanden 70 procent van de huur te vorderen en daarna het saldo in te lopen, in maandelijkse schijven’, zegt directeur Katelijne D’Hauwers. ‘Dat percentage sluit aan bij de inkomensterugval bij tijdelijke werkloosheid. In bijzondere situaties kan het aangewezen zijn om daarvan af te wijken.’

‘Om juridische procedures te vermijden, raden we verhuurders aan zich soepel op te stellen’

KATELIJNE D’HAUWERS Directeur Verenigde Eigenaars

Verhuizing uitgesteld. Ook de aanvang van nieuwe huurcontracten zit door de crisis geblokkeerd. Bezichtigingen van huurpanden zijn niet meer toegelaten, waardoor er nog amper nieuwe huurcontracten worden afgesloten. Ook verhuizen is een probleem. Zolang het land op slot is, is dat alleen toegelaten in drin