Curatoren veilen winkels FNG met moed der wanhoop
Kandidaat-huurders van FNG-winkels kunnen nog tot maandag bieden op huurpanden van FNG. Meer dan 90 winkels staan in de etalage. Of het veel zal opbrengen, is twijfelachtig.
Het Brantano-drama krijgt een nieuw hoofdstuk. Terwijl FNG destijds tientallen miljoenen euro’s investeerde in het vernieuwen van het winkelbestand van Brantano, worden die locaties nu geveild voor (ten minste) 15.000 euro per stuk. Tenminste, dat is de minimale prijs die banken volgens betrokkenen verwachten per locatie. Voor dat geld vinden de nieuwe huurders een vernieuwde, instapklare winkel, uitgerust met alarm, winkelrekken, moderne verlichting, enzovoort. Daarnaast nemen ze het huurcontract over.
De bakstenen en het terrein zelf kunnen ze niet kopen. Brantano huurde zijn winkels. Voor de vastgoedeigenaren was het wel meegenomen dat FNG de winkels zo fraai opknapte door er meer dan 30 miljoen euro in te investeren – sommigen citeren zelfs hogere cijfers. Maar niet alle winkels werden even hard vernieuwd. Veel geld ging naar Boutik by Brantano dat een soort lifestyle-winkel werd, maar dat concept sloeg niet aan. ‘Per vernieuwingsgolf werd het meer een remodeling light’, zegt Sven De Scheemaeker van ACV Puls.
Pand per pand
De verwachting van de banken is dus dat de veiling van de resterende huurpanden van Brantano minder dan 1 miljoen euro kan opbrengen. De curatoren hebben ruim 90 winkels te veilen, inclusief de stadswinkels van FNG waar nu formules als CKS en Fred & Ginger in zijn ondergebracht. De biedingsprocedure werd door de curatoren verlengd tot maandag, zegt een betrokkene.
De verwachtingen voor de stadswinkels zijn bij vastgoedeigenaars nog lager gespannen dan die voor de Brantano-locaties. In de steden staan al veel winkels leeg. ‘Waar voor winkels de vastgoedeigenaren de afgelopen twintig jaar de sterke partij waren, zijn het nu kandidaat-huurders die eisen kunnen stellen’, zegt een eigenaar van een FNG-winkel. ‘We mogen al blij zijn als men enkele duizenden euro’s wil betalen voor het alarm, de rekken, de airco en spots.’ Ook voor de curatoren is dat slecht nieuws, zij krijgen een procentuele commissie. Het is arbeidsintensief om voor al die panden huurders te
vinden. Volgens het veilinghuis Moyersoen zijn er her en der kansen voor de winkelinrichting van panden waarvoor geen huurder gevonden wordt.
‘De curatoren hadden het zich een maand geleden, toen ze aangesteld werden, wellicht anders voorgesteld. Er is geen globale doorstart gekomen, men is nu haast bezig voor pand per pand een oplossing te zoeken’, zegt een betrokkene. Een vastgoedeigenaar toont enig begrip. ‘Het vorige management liet een puinhoop achter, de banken hebben de chaos vergroot door de rekeningen te blokkeren en de curatoren hebben het tij niet kunnen keren.’
Toch zetten de curatoren een dapper gezicht op. ‘Er is wel degelijk nog veel interesse voor de ruim 90 panden, zowel voor de locaties in Vlaanderen als in Wallonië’, laat curator Geert Van Deyck weten.
Kleine vijver
Deichmann, dat 43 winkels overnam, ging zelfs bij de vakbonden vragen wat de arbeidsvoorwaarden voor de werknemers van Brantano waren. Het was ook een hele klus om uit te vissen wie in welke winkel werkte. Een betrokkene die zowel in Nederland als in België naar FNG keek, zegt dat er een probleem was in België met de data room waarover kandidaat-kopers konden beschikken. ‘Als je op een merk bood, wist je niet of je er wel juridisch eigenaar van werd én de lijsten met eigendomsvoorbehoud waren een kluwen.’
De eigenaars van de panden weten mogelijk komende week hoeveel van de bijna 100 winkels doorverhuurd worden. Het faillissement dateert van 3 augustus. ‘Normaal zou ik op de dag van het faillissement tegen de curator hebben gezegd: je hebt drie dagen om de winkel leeg te maken of ik zet alles op straat. Maar in deze markt vind ik het goed dat ze een huurder proberen te zoeken. De machtsverhouding is omgekeerd.’
Sommige eigenaars van Brantano-winkels geven de curatoren één maand om een nieuw contract af te sluiten, anderen twee maanden. Doordat de winkels alleen vergund zijn om textiel en schoenen te verkopen, is het vissen in een kleine vijver. Retail Estates, dat 28 Brantano-winkels heeft, weet er maar 7 gered via Deichmann. Die laatste belooft deze week duidelijkheid te brengen over de personeelsleden die het overneemt.
In de Brantanowinkels werd meer dan 30 miljoen euro geïnvesteerd, nu worden ze geveild voor een habbekrats