Xior wordt in een klap grootste kotbaas van Europa
Het Belgische vastgoedbedrijf Xior betaalt ruim een miljard euro voor iets meer dan 5.300 studentenkoten in Denemarken, Duitsland, Polen en Zweden. De portfolio groeit tot 26.500 koten in 43 steden. Toch zien analisten geen gevaar voor marktconcentratie.
Het begon met 45 studentenkoten in Leuven, die Xior-directeur Christian Teunissen vijftien jaar geleden kocht van zijn eigen voormalige kotbaas. ‘Na een jaar lang in een oud en versleten kot te hebben gewoond, trok ik in 1993 naar een nieuwbouw. Ik vond dat echt super. Ik heb de eigenaar herhaaldelijk gezegd dat hij een droomjob had’, vertelde Teunissen er eerder over tegen Het Nieuwsblad.
Na zijn studies belandde Teunissen in de verzekeringswereld, tot hij zich in 2005 op vastgoed stortte. Twee jaar daarna kreeg hij zijn oude kotbaas aan de lijn. Of hij een van zijn gebouwen wilde overnemen? Teunissen: ‘Ik heb niet lang getwijfeld. Ik heb al mijn kapitaal erin gestopt.’
Opgestoken duim
Het is een zet die de Hasselaar zich vandaag geen seconde zal beklagen. Na een aanvankelijk gestage groei gaat het de laatste jaren hard voor Xior Student Housing. Bij de beursgang van het bedrijf in november 2015 bezat het 2.035 studentenkamers in Nederland en België, goed voor een waarde van net geen 200 miljoen euro. Eind 2020 waren dat al 11.338 kamers, met een totale waarde van 1,56 miljard euro. Het had daarvoor ook al de vleugels uitgespreid naar Spanje en Portugal, mede dankzij geld van Marc Coucke, die met zijn vehikel Alychlo participeert in Xior.
Na de gisteren aangekondigde acquisitie van Basecamp Group, gevestigd in Denemarken, en van twee fondsen die investeren in studentenaccommodatie, groeit Xiors portfolio opnieuw met 5.341 koten, verspreid over negen universiteitssteden in Duitsland, Polen, Denemarken en Zweden. Ze zijn ondergebracht in elf complexen, waarvan er drie nog in ontwikkeling zijn.
Xior financiert de deal door onder meer nieuwe schulden aan te gaan. Daarnaast krijgen de huidige eigenaars van de studentenkamers voor 252 miljoen euro nieuwe aandelen in Xior, die ze zullen verkopen aan institutionele beleggers.
Met de uitbreiding komt de totale waarde van de vastgoedportefeuille van Xior naar eigen zeggen uit op 3,7 miljard euro. Het bedrijf zegt nu in totaal 26.526 koten te hebben, in 43 steden. ‘Sinds de start in 2007 zijn we blijven groeien en professionaliseren’, zegt Teunissen in een persbericht. Hij heeft het over een ‘mijlpaal’. ‘We zijn geëvolueerd van een klein familiebedrijf naar een professionele speler.’
Gert De Mesure
Analisten reageerden gisteren al even enthousiast op de omvangrijke overnamedeal. ING spreekt van een deal die een ‘sterke groeiversnelling en geografische diversificatie zal teweegbrengen’. KBC heeft het over een overname ‘die zeker op een opgestoken duim mag rekenen’. ‘Ook wij zijn heel positief over deze strategisch erg belangrijke overname’, zegt Inna Maslova van zakenbank Degroof Petercam. ‘Scandinavië en Duitsland zijn nog altijd zeer aantrekkelijk voor investeerders. Met deze stap wrikt Xior de deur tot die nieuwe markten open, zoals het eerder ook richting Portugal en Spanje heeft gedaan.’
Maslova wijst er ook op dat de operationele marge van Xior zal verbeteren, aangezien het zijn uitgaven over een nog bredere portfolio zal kunnen verdelen.
‘De vraag naar studentenkamers blijft groeien. De markt is dus groot genoeg’
Genoeg plek voor iedereen Concurrenten van dezelfde grootteorde heeft Xior nog amper. Het Gentse Upgrade Estate bezit ‘slechts’ 3.000 koten, in zeven Belgische steden. Loert het gevaar van marktconcentratie dan niet om de hoek? ‘Ze zijn inderdaad groot, maar op de totale Belgische kotenmarkt, waarin heel veel particuliere spelers actief zijn, is hun marktaandeel nog altijd beperkt’, zegt vastgoedanalist Gert De Mesure. ‘De vraag naar studentenkamers blijft bovendien groeien. De markt is dus groot genoeg.’
Ook volgens Maslova rijst het probleem van marktconcentratie zich. ‘De markt van studentenhuisvesting worstelt vandaag vooral met tekorten. Er blijft dus genoeg plek voor iedereen, zowel voor grote als kleine spelers.’
Vastgoedanalist
geflitst