Gazet van Antwerpen Stad en Rand
Twintiger raakt moeilijker aan lening voor huis
Vastgoed peperduur Banken stellen hogere eisen Zware concurrentie van 40-plussers
Twintigers hebben het almaar moeilijker om een lening te krijgen voor een eigen huis. Dat komt niet alleen door de hoge prijzen van vastgoed, maar ook omdat banken steeds minder geneigd zijn het aankoopbedrag volledig voor te schieten. Veertigplussers nemen nu de plaats in van de twintigers op de markt van woonkredieten.
Tien jaar geleden was de helft van de klanten bij het adviesbureau Immotheker-Finotheker nog jonger dan dertig jaar. Vandaag nog maar een kwart. Een halvering dus in negen jaar.
Tegelijk is het aandeel van de veertigplussers op de kredietmarkt meer dan verdubbeld: van 12,7% in 2007 naar 30,4% in 2016. De gemiddelde leeftijd van de woningkoper is in die periode gestegen van 31,1 jaar naar 36,9 jaar.
Geen volledige financiering
Dat heeft alles te maken met de betaalbaarheid van vastgoed, zegt John Romain van Immotheker. De rente mag dan historisch laag staan, toch is door de hoge prijzen een eigen woning minder bereikbaar geworden voor jongere kopers.
Daarbij komt dat banken ook steeds minder geneigd zijn om de aankoop volledig te financieren. Voor veertigplussers speelt die overweging niet: zij lenen maar 61% van de totale kosten. Maar voor jongere klanten ligt dat anders: zij leenden in 2014 nog 76% van de aankoop, terwijl dat cijfer twee jaar later al was opgelopen tot 82%.
Lagere registratierechten
“De vraag naar steeds meer eigen middelen zet de markt onder druk”, zegt Romain. “Niet alleen jongeren krijgen het moeilijk, ook mensen die een echtscheiding achter de rug hebben.”
De recente beslissing van de Vlaamse regering om de registratierechten te hervormen, is volgens hem een stap in de goede richting. Bescheiden woningen moeten daardoor wat betaalbaarder worden, met een voordeel dat kan oplopen tot 12.000 euro.
De banken hebben niet altijd veel keuze, want zelf moeten ze van de Nationale Bank ook aan steeds strengere eisen voldoen. Hoe meer woonleningen ze verstrekken aan kopers met weinig eigen inbreng, hoe hoger de kapitaaleisen. Daardoor zijn de banken minder happig geworden op het afsluiten van zulke leningen. Dat is uiteraard nadelig voor kopers die nog maar weinig hebben kunnen sparen, zoals jongeren.
JOHN ROMAIN
Immotheker “De vraag naar steeds meer eigen middelen zet de markt onder druk. Niet alleen jongeren krijgen het moeilijk, ook mensen die een echtscheiding achter de rug hebben.”
Meer concurrentie
Alsof ze het al niet moeilijk genoeg hebben, ondervinden jongeren op de vastgoedmarkt steeds meer concurrentie van de veertigplussers. Want omdat spaargeld haast niets meer opbrengt, gaan die vaker dan vroeger beleggen in vastgoed. Veertigplussers lenen ook vaker voor verbouwingen.
Vorig jaar stelde ook KBC al vast dat de gemiddelde leeftijd van woningkopers gestaag stijgt. De bank zag het aandeel van 55-plussers onder de verbouwers in vier jaar toenemen van 11% naar 16%. Tegelijk liep het aandeel van deze leeftijdsgroep bij de vastgoedbeleggers op van 16% naar 21%.