Huisje-tuintje alweer enkele procenten duurder

De huizenprijzen blijven maar stijgen in ons land. Voor een doorsnee huis – niet eens een villa of landhuis – heb je in Vlaanderen tegenwoordig al 224.566 euro nodig, alweer net geen 3 procent erbij in één jaar tijd. Toch lijkt de vastgoedmarkt stilaan af te koelen.

Wie het voorbije halfjaar een huis of appartement kocht, moest alweer dieper in de portemonnee tasten dan een jaar geleden. In heel België werden huizen zo’n 3,9% duurder, villa’s en landhuizen 2,8% en appartementen 1,4%, dat blijkt uit de nieuwste statistieken van de FOD Economie.

Toch lijkt het vet wat van de soep. Zeker in Vlaanderen, waar de groeipercentages duidelijk gas hebben teruggenomen. Eigenlijk werden het voorbije halfjaar enkel gewone woonhuizen nog duurder: 2,9% (meteen flink minder dan de +3,7 procent een jaar eerder). Villa’s, bungalows en landhuizen, die vorig jaar nog 5% duurder werden, laten nu een statusquo optekenen (+0,2 procent). En flats en studio’s werden na een +6,6% vorig jaar nu zelfs 0,5% goedkoper. “Die groeivertraging zat eraan te komen”, zegt Julien Manceaux, de vastgoedspecialist van ING. “Zeker in Vlaanderen, waar het wegvallen van de woonbonus de fiscale kaarten door elkaar heeft geschud. Kopers zijn voorzichtiger geworden. Voeg daar nog aan toe dat de rentes gestabiliseerd zijn op een laag niveau en dat de banken strenger zijn geworden en je be- grijpt meteen waarom die groeicijfers van vorig jaar niet konden blijven duren.”

Al neemt dat niet weg dat de vastgoedprijzen intussen wel op een recordniveau staan na jaren van prijsstijgingen. “En dat is een probleem voor een groeiende groep van mensen die uit de boot dreigt te vallen: jongeren, alleenstaanden, startende zelfstandigen...”, zegt Isabelle Vermeir van Century 21.