“Laat ruimte voor kleinschalige renovatieprojecten”

Het stadsbestuur wil voorkomen dat woningen kleiner dan 350 vierkante meter opgesplitst worden in kleinere appartementen om gezinnen de kans te geven in de stad te blijven wonen. Maar het zijn juist gezinnen die er baat bij hebben om een mooi oud herenhuis in twee te kunnen splitsen.

Ik ben al meer dan tien jaar actief op de Antwerpse vastgoedmarkt en ik ken de prijzen in de stad heel goed. Binnen het gebied waar de regel van toepassing is, vind je veel eigendommen in zeer slechte staat, die toch nog voor minstens 1.000 euro per vierkante meter verkocht worden. Ik vraag me dan ook af hoeveel gezinnen financieel de draagkracht hebben om een woning van zo’n 350.000 euro te kunnen kopen, te vermeerderen met de registratiekosten en de noodzakelijke renovatie. Hoeveel gezinnen hebben het budget om zo’n grote woning te onderhouden en te verwarmen? En hoeveel gezinnen zijn überhaupt geinteresseerd om in zo’n woning te leven? Waarom wordt er niet realistisch besloten om opsplitsen van woningen te verbieden onder de 200 vierkante meter woonoppervlakte? Een normale, eigenlijk al riante woonoppervlakte voor een doorsnee gezin.

De grote verkrotte woonhuizen in de mindere buurten, die vaak illegaal en op een onveilige manier door huisjesmelkers als meergezinswoning worden verhuurd aan kansarmen, zullen verder verkrotten omdat er geen winst uit te maken en ze niet meer beantwoorden aan de woonwensen en financiële mogelijkheden van jonge gezinnen. Dit zal de beoogde “sociale mix” en heropleving van de probleemwijken niet ten goede komen. Er is net nood aan kleiner kwalitatief gerenoveerd vastgoed, ook in mindere buurten.

Als ik dan lees dat de vergunningsprocedure voor hoogbouw in Antwerpen versoepeld wordt, dan valt mijn euro. De woontorens zijn de speeltuin van een select groepje grote bouwpromotoren die de taart onderling verdelen en de macht en relaties hebben om de regels in hun voordeel om te

buigen. Hun bedrijfsstructuur is te groot om kleinschalige pareltjes te ontwikkelen. Maar als je kunt kiezen tussen een duur, klein appartement in een anonieme woontoren of een appartement in een charmant herenhuis, lijkt me die keuze snel gemaakt.