Gazet van Antwerpen Stad en Rand
“Erfpacht maakt woning tot een derde goedkoper”
N-VA wil met voorstel jonge gezinnen naar duurdere plekken in destad lokken
Met de invoering van erfpacht in nieuwe woonwijken wil de N-VA wonen betaalbaar maken voor jonge gezinnen. “De eigenaar bezit wel de woning, maar de grond blijft eigendom van de stad. Dat maakt een eigen woning betaalbaarder”, zegt burgemeester Bart De Wever (N-VA).
Het voorstel van N-VA, dat nog op het college moet besproken worden, staat in de inspiratienota ‘Ruimte geven aan de stad van morgen’, die vandaag wordt voorgesteld.
In het Antwerps Woonmodel, dat de N-VA wil introduceren, kopen mensen wel de bakstenen, maar niet de grond. “We bouwen huizen en appartementen op gronden van de stad, en die verkopen we dan door aan gezinnen of jongere mensen die anders misschien zouden uitwijken naar goedkopere of ruimere woningen in de rand rond Antwerpen”, zegt Bart De Wever.
Het verschil is dat de grond waarop die woning staat, eigendom blijft van de stad. Die grond bezit de eigenaar van de woning dus niet, maar hij of zij betaalt die ook niet. “En dat maakt een groot verschil, tot één derde van de totale aankoopprijs”, vervolgt de burgemeester.
Proeftuin Cadix
De stad is op dit moment eigenaar van twintig miljoen vierkante meter vastgoed. De N-VA wil het systeem van erfpacht als eerste toepassen met nog te bouwen woningen in de Cadixwijk op het Eilandje. “Jonge gezinnen zijn op dit moment zwaar ondervertegenwoordigd op het Eilandje. Slechts 8% van de inwoners zijn koppels met kinderen. En dat terwijl het stedelijk gemiddelde 24% is”, zegt Bart De Wever. Sinds het vertrek van zijn partijgenoot Rob Van de Velde, heeft de burgemeester ook stadsontwikkeling als bevoegdheid.
Volgens de N-VA is er met dit model het meeste winst te boeken op de “mooiste en hipste locaties” van de stad. “Daar is de grond namelijk het duurst. En is de financiele drempel voor jonge gezinnen om te investeren in een woning ook het hoogst”, legt de burgemeester uit.
N-VA sluit evenmin uit dat dit Antwerps Woonmodel ook op andere, minder populaire plekken in de stad kan toegepast worden. Daar zou dan op mensen met een
Bart De Wever
Burgemeester
‘‘Op hippe locaties is grond het duurst. Met erfpacht kunnen we die betaalbaar maken.’’
iets bescheidener budget gemikt worden.
“Geen wonderoplossing”
“Dit is geen wonderoplossing voor betaalbaar wonen”, zegt De Wever. “Deze vorm van erfpacht is een van de maatregelen die we kunnen nemen. De sociale verhuurkantoren, kwalitatieve en sociale woningen, betaalbare huurprojecten, zoals de Fierensblokken, moeten we ook blijven doen.”
Wat de N-VA met dit plan niet wil, is “de markt ontwrichten en overspoelen met goedkope wo- ningen in stadseigendom”. “Want dan betalen we uiteindelijk allemaal meer voor minder kwaliteit. Dit is geen sociaal wonen, maar betaalbaar wonen”, aldus nog Bart De Wever.
Een rekensommetje
N-VA heeft alvast de winst ber- kend voor jonge gezinnen. Vol- gens de berekeningen van de par- tij kan een woning met het sys- teem van erfpacht tot een derde goedkoper zijn dan nu het geval is. “Als we voor het grondaandeel uitgaan van een derde, spreken de cijfers voor zich. Een woning kost dan 300.000 in plaats van 450.000 euro. Ofwel, een jong ge- zin betaalt dan 1.000 euro per maand af en geen 1.600 euro. Dat zijn nog steeds flinke bedragen. Maar die zijn wel haalbaar voor een grotere groep mensen.”
De N-VA wil ook dat de erfpacht juridisch sluitend is. “Om te ver- mijden dat aan het einde van een erfpachtperiode niemand nog wil investeren in de woningen of de gemeenschappelijke delen. Want dan dreigt verloedering.”
N-VA gaat binnenkort met dit plan naar het college, waar het co- alitiepartners CD&V en Open Vld wil overtuigen.