5 tips om bouwproblemen te vermijden

Bouwen of renoveren is een complex proces dat helaas ook weleens verkeerd loopt. Vertragingen, grote gebreken of onenigheid met de aannemer kun je maar beter voorkomen. Maar hoe doe je dat? En wat als het toch in het honderd loopt? 1 KIES PROFESSIONALS

Ga niet over een nacht ijs bij de keuze van een architect of aannemer. Een echte vakman is trots op zijn werk en zal je zonder problemen spontaan referenties geven. Controleer bij eerdere opdrachtgevers of deze projecten vlot verlopen zijn. Check zeker de beroepsbekwaamheid van de aannemer via de Kruispuntbank van Belgische Ondernemingen, die je kunt doorzoeken op de site economie.fgov.be. Op checkinhoudingsplicht.be kom je te weten of de aannemer vrij is van fiscale en sociale schulden. De inhoudingsplicht geldt alleen voor bedrijven, maar het geeft je als particulier toch een idee van de financiële betrouwbaarheid van de aannemer. Het is ook een voordeel om met een plaatselijke architect of aannemer te werken, die kan gemakkelijker langskomen en weet wat wel en niet toegelaten is in de buurt.

2 VOLG DE WERKZAAMHEDEN OP

Vertrouw niet blindelings op de architect en aannemers: een foutje is snel gemaakt. Volg daarom zelf de werkzaamheden nauwkeurig op en ga regelmatig kijken op de werf, zelfs als je koos voor een sleutel-op-de-deurbedrijf. Ontdek je een gebrek? Meld dit dan zo snel mogelijk, zodat de aannemer de kans heeft om zijn fout te herstellen. Is hij hiertoe niet bereid, dan kun je de betaling inhouden. Als contractueel een betaling in schijven is afgesproken, schort dan tijdelijk de betaling van deze schijf op. Dit moet uiteraard wel in verhouding staan tot de herstellingskosten van het gebrek. Stort eventueel het desbetreffende bedrag op een geblokkeerde rekening zodat de aannemer weet dat je wel in staat bent om het te betalen en het probleem niet als excuus gebruikt om de betaling uit te stellen.

3 SPREEK EEN DUIDELIJKE TIMING AF

Maak duidelijke afspraken over de startdatum, de uitvoeringstermijn en de boeteclausules bij niet-naleving. De wet bepaalt geen maximumtermijn, het is dus belangrijk om dit van in het begin nauwkeurig vast te leggen in het aannemingscontract. Vaak wordt de termijn vermeld in minder voorspelbare ‘werkdagen’ in plaats van ‘kalenderdagen’. Een aannemer mag maximaal 219 dagen per jaar werken en deze werkdagen kunnen door weerverlet opschuiven. Zware regen, een hevige wind die de stabiliteit van een kraan bedreigt of een te hoge/lage temperatuur zijn gegronde redenen voor de aannemer om de werken uit te stellen. Hij kan er niet aan doen als de uitvoeringstermijn dan overschreden wordt. Dat geldt uiteraard ook wanneer je last minute aanpassingen of veel extra werken vraagt.

4 VRAAG EEN SCHRIFTELIJKE OPLEVERING

Valt het bouwproject onder de wet-Breyne (verkoop op plan), dan is een oplevering in twee fases met schriftelijk verslag verplicht. Is de wet-Breyne niet van toepassing, laat dan toch in de aannemingsovereenkomst opnemen dat een schriftelijk verslag van de oplevering gemaakt moet worden. Vraag ook een vooroplevering, zodat je tekortkomingen aan de woning voor de eigenlijke oplevering al kunt laten herstellen. Na de oplevering stopt de bouwovereenkomst en kun je de aannemer alleen nog aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken. Met de wet-Breyne vindt op het einde van de werken de voorlopige oplevering plaats. Pas een jaar later volgt de definitieve oplevering, zodat je als koper de kans krijgt om de woning tijdens alle seizoenen uit te proberen.

5 DOE EEN BEROEP OP DE VERZOENINGSCOMMISSIE

Heb je een conflict met een architect of aannemer en geraak je er niet uit? Dan is er nog een sneller en goedkoper alternatief voor de rechtbank: de verzoeningscommissie bouw. Alle partijen moeten akkoord zijn om het geschil aan de commissie voor te leggen. Het is aan te raden om deze clausule al meteen in de aannemingsovereenkomst op te nemen. Bij een geschil roept de commissie alle betrokken partijen bij elkaar en stelt ze een deskundige-verzoener aan die het probleem ter plaatse gaat onderzoeken. Zelfs als de verzoening mislukt, stelt de deskundige-verzoener een bindend technisch verslag op. Het plaatsbezoek en de opmaak van het proces-verbaal van verzoening of het verslag kosten 200 euro exclusief btw, in gelijke delen te betalen door de betrokken partijen.