Gazet van Antwerpen Stad en Rand
Stormloop op vastgoed: tot 4 weken wachten voor plaatsbezoek
Klanten staan in de rij voor plaatsbezoeken vanaf 11 mei
Wie een woning wil kopen of huren, kan vanaf maandag 11 mei weer plaatsbezoeken doen. Maar de wachtlijst is lang. Wie nu een afspraak maakt, moet doorgaans twee tot vier weken wachten tot hij aan de beurt komt.
Ondanks de coronacrisis willen veel mensen graag een woning kopen of huren. “Sinds de Veiligheidsraad vorige vrijdag een versoepeling van de maatregelen heeft aangekondigd, stromen de vragen voor bezoeken aan woningen massaal binnen”, zegt Naranjo Decamps, zaakvoerder van vastgoedkantoor Habicom, dat vooral actief is in de Antwerpse zuidrand. “Er staan nu driehonderd à vierhonderd kandidaat-kopers en -huurders op onze wachtlijst. Het zal drie tot vier weken duren voor we al die mensen kunnen ontvangen.”
Ook Hillewaere Vastgoed, dat in heel de provincie Antwerpen actief is, zit met een grote wachtlijst. “Zeshonderd mensen willen een plaatsbezoek doen. We hebben twee tot drie weken nodig om ze allemaal aan bod te laten komen”, zegt algemeen directeur Roel Druyts. “We zoeken tien extra makelaars om die toeloop aan te kunnen. Die mensen hebben we ook op lange termijn nodig, omdat we willen groeien. Veel kleinere vastgoedmakelaars hebben in deze crisis mensen moeten ontslaan. Wij willen onze positie in de vastgoedmarkt verstevigen.”
Niets aanraken
De plaatsbezoeken aan woningen zullen vanaf 11 mei helemaal anders verlopen dan voor de coronacrisis. “We volgen de richtlijnen van het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars. Die aanpak moet wel nog worden goedgekeurd door de Veiligheidsraad”, zegt Roel Druyts. “We hebben alvast ‘safetykits’ laten maken met daarin handgel en mondmaskers met ons logo. Voor ze de woning binnengaan, moeten klanten het masker opzetten en hun handen ontsmetten. Ook onze makelaar heeft een masker op en draagt handschoenen. De kandidaat-koper mag niets aanraken in de woning. De makelaar mag eventueel een deurklink vastnemen, maar dan moet die meteen worden ontsmet. We verwelkomen ook geen groepen, in principe laten we maximaal twee personen tegelijk doe. Dat zijn dus vooral koppels.”
Ook de klanten en makelaars van Habicom zetten bij elk plaatsbezoek een mondmasker met het logo van het bedrijf op. “Vroeger maakten we reclame via ballonnen, nu via mondmaskers”, zegt Naranjo Decamps. “De mondmaskers zijn noodzakelijk voor de veiligheid, maar hebben ook nadelen. Vroeger konden we veel afleiden aan de gelaatsuitdrukking van klanten. Nu wordt dat moeilijker. We laten ook maar één klant per uur in een woning toe, om te vermijden dat kandidaatkopers met elkaar in contact komen. Daardoor verlies ik een van mijn verkooptrucjes. Als een klant ziet dat er nog andere gegadigden zijn voor een woning, kan dat een stimulans geven om de aankoopbeslissing niet te lang uit te stellen. Maar die psychologische druk kan ik nu niet stimuleren.”
“Omzetverlies goedmaken”
Ook Era Belgium heeft naar eigen zeggen een overvolle agenda vanaf 11 mei. Betekent dit dat de vastgoedsector relatief ongeschonden uit deze coronacrisis komt? “Dat weet ik nog niet, maar ik denk wel dat we een stuk van het omzetverlies van de voorbije twee maanden zullen goedmaken”, zegt Johan Krijgsman, algemeen directeur van Era Belgium.
“Wie twee maanden geleden een huis wilde kopen, wil dat nu meestal ook nog doen. Er zijn bijvoorbeeld nog steeds veel koppels die scheiden, waardoor veel mensen op zoek zijn naar een nieuwe woning. Bovendien trekt vastgoed in deze crisis ook investeerders aan die zich afkeren van de beurs, omdat die ferme klappen heeft gekregen. Als er niet opnieuw een verstrenging van de coronamaatregelen komt, denk ik dat de rest van het jaar voor de vastgoedsector normaal zal verlopen”, zegt Johan Krijgsman.
Naranjo Decamps
Habicom
“Vroeger maakten we reclame via ballonnen, nu via mondmaskers.”
Prijzen van woningen
Vastgoedexperts geloven ook niet dat de prijzen van woningen structureel zullen dalen. Die verwachting wordt voorlopig ondersteund door cijfers van de notarissen. In de eerste maand van de strenge coronamaatregelen daalde het aantal transacties in Vlaanderen fors, maar bleven de prijzen stabiel. “Maar het is nog te vroeg om nu al verregaande conclusies te trekken”, zegt Bart Van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.