En plots wil iedereen een tuin of een terras

Na de forse klap in het tweede kwartaal – corona, weet u wel – heeft de vastgoedmarkt zich de voorbije drie maanden flink hersteld, zo blijkt uit de nieuwe Notarisbarometer. De forse toename van het aantal kandidaat-kopers, die ook nog eens de lat hoger legden, zorgde voor een flinke prijsstijging: een woonhuis kost nu gemiddeld 12.000 euro meer dan vorig jaar, een appartement zelfs 15.000 euro. Goed nieuws voor eigenaars en beleggers, minder voor huizenjagers.

Na een bedroevend tweede kwartaal, qua verkoop zelfs het slechtste in vijf jaar tijd, heeft de vastgoedmarkt zich verbazend vlug hersteld. “Akkoord, we zitten voor het hele land nog altijd circa 3,5% onder het aantal transacties van dezelfde periode een jaar eerder, in Vlaanderen zelfs nog 4,7%. Maar vooral augustus en zeker september waren razend druk: vorige maand een vijfde meer transacties dan vorig jaar”, zegt notaris Bart Van Opstal, woordvoerder van de Belgische notarissen.

“Dat we deze zomer een inhaalbeweging zouden zien, hadden we verwacht. Per slot van rekening heeft de vastgoedmarkt drie maanden zo goed als stil gelegen. Dat het zo snel is gegaan, komt doordat veel kandidaat-kopers zich na de lockdown extra gretig op de markt hebben gestort.”

Kopers (te?) gretig

Misschien zelfs wat te gretig, als we naar de evolutie van de prijzen kijken: “Mensen durfden niet of

toch niet te lang onderhandelen uit schrik dat iemand anders het pand van hun dromen voor hun neus zou wegkapen. Wat af en toe zelfs tot situaties heeft geleid waarbij ze méér betaalden dan de verkoper oorspronkelijk vroeg.”

Andere criteria

Al verklaart dat maar een stuk van de prijsstijging: mensen zijn ook andere criteria gaan hanteren. “Meer dan vroeger wil iedereen extra binnenruimte én buitenruimte, zij het in de vorm van een tuin of een groot terras. Want de lockdown, met zijn thuiswerk, zijn lessen op afstand en de angst om buiten te gaan, heeft velen doen nadenken. En dan kom je natuurlijk uit in een hogere prijsklasse, wat de gemiddelde aankoopprijzen ook al opdrijft.”

Eigenaars en beleggers in baksteen zal dit alles als muziek in de oren klinken. “In de periode 2015-2020 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in Vlaanderen met 17,9%, die van een flat met 18,3%”, zegt notaris Van Opstal. Zelfs na verrekening van de inflatie betekent dat nog altijd een reële prijsstijging van rond de 10%. Een zeer interessante belegging, dus.

“Al zitten we mogelijk wel aan het einde van de inhaalbeweging en verwachten we dat de opstoot maar een tijdelijk fenomeen is”, steekt de notaris kandidaat-kopers die het nu even niet meer zien zitten alsnog een hart onder de riem. “Drie maanden lockdown, drie maanden forse inhaalbeweging met sterke prijsstijging, de kans is groot dat de toestand stilaan normaliseert. Niet dat de prijzen plots zullen kelderen, maar er zal weer ruimte komen om te onderhandelen, waardoor de prijssprong van het voorbije kwartaal wat zal milderen.”

Kortom, nog even geduld oefenen? “Voor de prijs wel. Maar toch ook weer niet te lang, want zeker de betere panden op de meest gegeerde locaties zullen nog een hele tijd vlot van de hand gaan.”

Bart Van Opstal

Woordvoerder Notaris.be

“Mensen durfden niet te lang onderhandelen uit schrik dat iemand anders het pand van hun dromen voor hun neus zou wegkapen.”

FOTO BELGA Een woonhuis kost nu gemiddeld 12.000 euro meer dan vorig jaar.