Ontwikkelaar verdedigt prijs en verkoopstrategie

Betaalbare woningen kosten nog altijd 400.000 euro

De gemeenteraad keurde Tuimelaar goed als nieuwe naam voor de zijstraat van de Kattenberg in Halle waar projectontwikkelaar Beer Wonen twaalf huizen optrekt. De oppositie vindt het een flop dat slechts één van de drie huizen voor betaalbaar wonen verkocht is, maar de ontwikkelaar zelf relativeert dit sterk.

Voor jonge Zoerselaars is een betaalbare woning kopen in eigen gemeente geen evidentie. Zoersel behoort tot de vijf duurste gemeenten in de provincie Antwerpen. De gemiddelde prijs steeg er het voorbije jaar zelfs met 5,3%. Daarom doet de gemeente samen met Igean inspanningen om ‘betaalbare woningen’ aan te bieden aan haar inwoners.

Eén van die projecten ligt in de doodlopende straat Tuimelaar – genoemd naar het lokaal bier – bij de Kattenberg in Halle. Projectontwikkelaar Beer Wonen uit Boutersem bouwt daar twaalf woningen. Op vraag van de gemeente worden er drie ‘betaalbare woningen’ verkocht. Dit betekent dat de gronden aan 80% van de marktwaarde worden vermarkt. De woningen hebben dezelfde afwerkingsgraad als in de rest van de straat, maar zijn iets kleiner. Omdat de prijzen inclusief btw nog tegen de 400.000 euro aanschurken, haakten de kandidaten die zich na de infoavond inschreven, af. Ze moeten aan bepaalde maximum-inkomensvoorwaarden voldoen - weliswaar minder streng dan bij een sociale woning – en een bewezen band met Zoersel hebben.

CD&V en H-eerlijk Zoersel vinden die vraagprijs sowieso geen betaalbaar wonen meer. Ze polsten nog eens naar de verkoop. “Igean heeft de woningen opnieuw aangeboden, maar er waren geen kandidaten. De ontwikkelaar gaat nu zelf de verkoop doen”, zegt schepen Marc De Cordt (Groen). “Hij zou nu toch al een woning verkocht hebben.”

Volgens Beer Wonen is het project zeker geen flop. “De infoavond gebeurde in maart. Kort daarna ging het land in lockdown. Corona was de spelbreker, niet de prijs”, zegt Stijn De Beer. “De woningen beginnen vanaf 310.000 euro. Hier moet inderdaad 21% btw op de constructie worden bijgeteld, maar dat is altijd bij nieuwbouw. Bovendien gaat het om ben-woningen met zonnepanelen. Van een van de woningen is de compromis ondertekend, een ander is in optie en voor de derde hebben we ook een kandidaat.”

In De Blokskens in Halle gaat Zoersel nog vijf woningen laten bouwen, waarvan er vier ook via betaalbaar wonen worden toegewezen aan huizenjagers met een band met Zoersel. Verwacht wordt dat die iets goedkoper gaan zijn, omdat de grond van de gemeente is. Op voorzet van het buurtcomité en de cultuurraad krijgt deze nieuwe straat de naam Blokskenserf.

FOTO KRISTIN MATTHYSSEN De nieuwe woningen in de Tuimelaar, zoals de zijstraat van de Kattenberg nu officieel zal heten, zijn nog in aanbouw.