“Eén onderzoek in plaats van handtekening alle buren”
Aanpassen regels voor oude kavels voortaan eenvoudiger
Bouwregels voor verkavelingen laten wijzigen, zal binnenkort makkelijker worden. “U zult niet meer alle buren in dezelfde verkaveling om een goedkeuring moeten vragen. De gemeente kan dit regelen via één openbaar onderzoek”, zegt Vlaams parlementslid Lode Ceyssens (CD&V). Vooral voor huizen of bouwgronden in oude verkavelingen is dit belangrijk nieuws. U kunt nu bijvoorbeeld makkelijker een groot perceel opsplitsen of hoger bouwen.
HASSELT -
De Vlaamse regering heeft een aanpassing van de Codex Ruimtelijke Ordening goedgekeurd waardoor u de regels die nu bij verkavelingen horen makkelijker kan wijzigen. Uitgangspunt is om de ruimte die nu al aangesneden is, beter te laten renderen, want tegen 2020 zijn er 93.000 extra woningen nodig in heel Vlaanderen. “Wie nu een huis of bouwgrond koopt in een oude verkaveling, moet zich houden aan de regels die indertijd zijn opgesteld. Die variëren naargelang de verkaveling. Maar daar zitten vaak gedateerde regels tussen, zoals: blijf 5 meter van de perceelgrens, bouw niet meer dan één verdieping en maar één woning per perceel. Goed voor de bungalows met zadeldak in de jaren 70, maar die oude regels zijn niet meer aangepast aan de huidige woonvormen. Ze zorgen er ook voor dat u veel
Binnenkort wordt het makkelijker om een groot perceel uit een oude verkaveling op te splitsen. ruimte verslindt. Als u bijvoorbeeld op 3 meter van de perceelgrens kan blijven en twee hoog mag bouwen, of twee woningen per perceel kan zetten, dan kunt u die ruimte veel efficiënter gebruiken.”
Eén onderzoek
Ook nu kunt u al vragen om een uitzondering te krijgen op die oude regels, maar die procedure is heel omslachtig. “U moet van iedereen uit diezelfde verkaveling toestemming vragen. Binnenkort kunt u afwijking aanvragen via één openbaar onderzoek. De gemeente organiseert dat onderzoek en de uiteindelijke beslissing over wat kan en wat niet, blijft ook bij de overheid.”
Makelaars
“Die vereenvoudiging is goed nieuws”, zegt Luc Machon van CIB, de Vlaamse koepel van vastgoedmakelaars. “Want zo’n verkaveling kan erg veel percelen bevatten, dat kan al eens oplopen tot 80 of 90 percelen. Dat betekent dat u dus 80 of 90 keer toestemming moet krijgen. Dus beginnen mensen er niet aan, tenzij men natuurlijk zeer moedig is. In de nieuwe regeling blijven de buren nog altijd beschermd: ze hebben het recht om te reageren, maar als dat via een openbaar onderzoek loopt, is dat veel eenvoudiger. Zeker voor oude woningen uit de jaren 60 en 70 die nu moeilijk verkocht geraken, is dit een goede zaak. Die kunnen nu gemakkelijker opgewaardeerd worden.” Vanaf wanneer gaan die nieuwe regels in? “De aanpassing van de regels moet nu nog eerst naar het parlement. Misschien dat tegen het eind van het jaar alles in orde is”, zegt Lode Ceyssens.
Die oude regels zijn niet meer aangepast aan de huidige woonvormen. Ze zorgen er ook voor dat u veel ruimte verslindt
Lode CEYSSENS Vlaams parlementslid (CD&V)