“Een goedkope vorm van successieplanning”
HASSELT - Schenken van onroerend goed is enorm populair. In de eerste tien maanden van vorig jaar werd voor 2,3 miljard euro aan vastgoed geschonken in Vlaanderen. In het totaal zijn in die periode 15.342 akten bij de notaris verleden, 1,5 keer zoveel als in 2015. Dat blijkt uit cijfers van Notaris.be. De populariteit is te danken aan de belastingsverlaging. Maar wat zijn nu de voordelen van een schenking?
Nooit eerder gebeurden er zoveel schenkingen in Vlaanderen. Vooral het schenken van onroerend goed, zoals woningen, appartementen, gronden en garages steeg door een belastingsverlaging in 2015 in populariteit. De kosten verbonden aan een schenking zijn goedkoper dan de successierechten die betaald worden na een erfenis. En dat is meteen een belangrijke reden om te schenken.
Voordelen
“Mensen schenken vooral omwille van de fiscaliteit”, zegt notaris Bart Van Opstal, woordvoerder van de koepelorganisatie Notaris. “Het is goedkoper om te schenken dan later erfbelasting te betalen. Wij krijgen er als notaris dan ook zeer veel vragen over. Door de goedkopere schenkbelasting heb je de mogelijkheid om aan je kinderen te schenken aan 3 procent, terwijl de erfbelasting later kan oplopen tot 27 procent.” Het tarief van 3 procent geldt voor een bedrag tot 150.000 euro. Van
Bij een schenkinghenking is de erfenis geregeldregeld en voorkom jee familieruzies
Bart Van Opstal
Opstal: “Schenk je met twee ouders aan twee kinderen, dan is er bijvoorbeeld al sprake van vier schenkingen. Zo kan je dan vier keer 150.000 euro of vastgoed ter waarde van 600.000 euro schenken aan 3 procent belasting. Je kan onroerend goed bovendien in schijven schenken. Je moet wel telkens drie jaar wachten, anders kan je niet van het laagste tarief genieten.” Daarnaast moet uiteraard rekening gehouden worden met andere kosten, zoals het ereloon van de notaris en de dossierkosten. Die zijn in regel voor rekening van de begiftigde. Een schenking van vastgoed kan enkel via notariële akte die geregistreerd moet worden.
Een ander voordeel is dat de erfenis geregeld wordt voor je sterft en zo familieruzies kan voorkomen. Van Opstal:
“We zien een mentaliteitswijziging. Terwijl vroeger snel gedacht werd van ‘dat ze het maar oplossen
na mijn dood’, zien we nu dat het voor vele mensen een geruststelling is dat de erfenis goed geregeld is. Het is een belangrijke vorm van successieplanning. Wat niet wil zeggen dat je zomaar kan doen wat je wil. Je kan niet een eigendom aan één kind schenken als je drie kinderen hebt. Je moet rekening houden met de gelijkheid van erfgenamen, en ook met het wettelijk beschikbaar deel. Als ouder beschik je slechts over een beperkt deel van de bezittingen.”
Wie een vastgoedschenking van meer dan 150.000 euro binnen de vijf jaar renoveert, kan bovendien ook nog rekenen op goedkopere schenkingsrechten. Van Opstal: “De nieuwe regelgeving over de onroerende schenkingen beloont begiftigden die de gekregen woning renoveren. Zo worden heel wat oudere panden meteen een
stuk energievriendelijker.”
Valkuilen
Elke situatie is anders, daarom is het goed om een notaris om advies te vragen. “Wanneer iemand zijn enige woning wil schenken, raden we aan voorzichtig te zijn. Meestal vormt de woning een onderdeel van de spaarpot die je later mogelijk nog nodig kan hebben. Sowieso bouwen we een woongarantie in dat je na schenking levenslang kan blijven wonen. Helaas kan je de woning niet meer verkopen om een verblijf in een woonzorgcentrum te betalen of een verhuizing naar een serviceflat.”
Niet enkel voor de schenker zijn er valkuilen, ook voor de begiftigde kan het een vergiftigd geschenk worden. “De schenking kan fiscale gevolgen hebben. Zo kan je een stuk van de woonbonus verliezen, omdat je eigenaar wordt van meerdere woningen. Laat je daarom eerst goed adviseren.”