Bpost verkoopt gebouw en wordt zelf huurder
Postkantoor Diepenbeek samen met 35 andere in etalage gezet
Het bpostkantoor van Diepenbeek staat te koop voor 480.000 euro en er is al een gegarandeerde huurder voor de koper: bpost. De Belgische post zet momenteel 36 postkantoren op die manier in de etalage. Vorig jaar zijn er 23 kantoren verkocht volgens de sale & rent back-methode. “Een slecht idee waar de overheid al eerder zijn broek aan heeft gescheurd”, vindt begrotingsspecialist Herman Matthijs. Het postbedrijf zoekt een koper voor het postkantoor aan de Diepenbeekse Kerklaan, die de lokettenzaal vervolgens 9 jaar lang aan bpost verhuurt. Volgens woordvoerster Barbara Van Speybroeck verandert de deal niets voor de klant. “Vaak gaat het om hele grote gebouwen waarvan we nog maar een klein stukje benutten. Vroeger werd de sortering in het postgebouw zelf gedaan, maar dat is niet meer zo. In veel gevallen wordt nog maar één tiende van een postkantoor gebruikt door
bpost. Dat is te duur en bovendien niet goed voor het gebouw.” Eerder werden ook al de postkantoren van Kermt en As op die manier verkocht.
Er staan 36 Belgische postkantoren als sale & rent back in de etalage. Vorig jaar werden er in totaal 34 postkantoren verkocht waarvan 23 panden daarna weer gehuurd werden door bpost. “Het Rekenhof heeft de overheid al een paar keer op de vingers getikt voor fiasco’s met die begrotingstruc die destijds geïntroduceerd is door Guy Verhofstadt,” zegt begrotingsspecialist Herman Matthijs. “Op lange termijn scheurt de schatkist altijd haar broek. Historisch is het zo dat bpost met teveel gebouwen zit opgescheept die verouderd zijn. Door een deel van dat patrimonium te verkopen, krijgt het snel een grote zak geld. Maar de deal zit zo in elkaar dat de investeringsmaatschappijen die dat aanbieden al na 7 à 8 jaar uit de kosten zijn terwijl het contract langer loopt. Bpost is ook het eigendomsuitdoofscenario recht kwijt en kan na afloop van het contract geen aanspraak meer maken op die gebouwen.”
Uitdoofoperatie
“Mijn vermoeden is dat bpost op deze manier stilletjes naar het Nederlandse systeem wil overschakelen waar de meeste postkantoren geen eigendom meer zijn van PostNL en eerder kleine warenhuizen zijn geworden. De postkantoren zelf zullen, net als de banken, naar een model gaan met beperkte openingsuren. Dit past in een strategie van minder postkantoren. ”
In 2005 waren er nog 1.294 postkantoren, tien jaar later bleven er nog 664 over. Volgens Van Speybroeck is het echter niet de bedoeling om naar het Nederlandse model te gaan. De verkoop maakt volgens haar geen deel uit van een van de postkantoren.
Op internet botsten we overigens nog op een link van BPost Real Estate waar de postkantoren van Hoeselt (Hoflaan), Alken (Hoogdorp) en Bocholt (Kerkplein) ook te koop stonden als sale & rent. Eerst zei bpost ons dat die kantoren nooit officieel te koop hebben gestaan, maar nadat we de link doorstuurden verdween die van het internet en veranderde de uitleg. “Deze gebouwen stonden inderdaad onder ‘Binnenkort te koop’, maar worden uiteindelijk (voorlopig) niet te koop gesteld.” Let op de haakjes. Beleggingsspecialist Pascal Paepen gelooft niet dat bpost zijn broek zal scheuren aan de deals. “De rente is laag en de prijs van vastgoed hoog. Bovendien is de huurperiode kort. Destijds heeft de overheid de grote fout gemaakt om contracten van dertig jaar aan te gaan. Dat is hier niet het geval.”
kleinere