“Woning verhuren complexer dan men denkt”

Meeste conflicten gaan over betaling

Een woning verhuren, het lijkt simpel. Toch zijn er heel wat zaken waar je als verhuurder rekening mee moet houden. “Niet enkel de huurwetgeving is complex, ook de keuze van een huurder, opvolging van betalingen, enzovoort. Er komt meer bij kijken dan je denkt”, zegt Katelijne D’Hauwers van de Verenigde Eigenaars. Sinds het geld op de bank niets meer oplevert en de rente zo laagt staat, wagen steeds meer mensen, grotendeels 55-plussers, zich op de vastgoedmarkt. Ze kopen voornamelijk appartementen als investering om te verhuren. Voor je een pand op de huurmarkt zet, moet je met heel wat zaken rekening houden. “Allereerst moet je voldoen aan de vereisten van de Vlaamse wooncode”, zegt directeur Katelijne D’Hauwers van de Verenigde Eigenaars, de belangenvereniging van eigenaars en verhuurders met 12.000 leden in

ons land. “Dit betekent dat er een aantal voorzieningen aanwezig moeten zijn, zoals stromend koud en warm water, een toilet binnen, een keuken, bad of douche, een bepaalde mate van comfort en veiligheid. Het is niet zo dat je een vergunning moet aanvragen, een conformiteitsattest is slechts in een paar Vlaamse gemeenten verplicht, dat kan je best bij de gemeente navragen.”

Plaatsbeschrijving

Je kan ervoor kiezen om het pand zelf te verhuren of via een makelaar in de markt te zetten. “Wees selectief in de keuze van de huurder. laat de kandidaat-huurder een inlichtingenfiche invullen met zijn inkomenssituatie en gezinssituatie, zodat je zeker bent dat de huurder de huurprijs kan betalen. De meeste conflicten tussen huurder en verhuurder gaan over de betaling. Daarover krijgen we ook de meeste vragen van onze leden. Stel een goed contract op met een bepaalde duurtijd. Het is goed om eerst een kortlopend contract op te stellen als proef. Sleutels overhandig je pas wanneer de huurder het bewijs levert dat de huurwaarborg is gesteld. Stel een goede plaatsbeschrijving op waarbij er op het einde van de huur geen discussie mogelijk is. Wij raden onze leden ook aan om minstens één keer per jaar het verhuurde goed te bezichtigen. Zo kan je vroegtijdig problemen opmerken en na-

Niet enkel de huurwetgeving is complex, ook de keuze van een huurder, opvolging van betalingen, enzovoort Katelijne D’Hauwers Verenigde Eigenaars