“Dwangsom van 500 euro per dag”
Fitnesszaak mag niet openen onder appartementen
Begin maart was in het Overpeltse centrum de opening gepland van een fitnesszaak in het handelspand waar tot voor twee jaar een Aldi-winkel was gevestigd. De meerderheid van de eigenaars van de appartementen boven dit pand ziet dit echter niet zitten. De vrederechter gaf hen hierin gelijk en legt een dwangsom op van 500 euro per dag als het toch opengaat. Personal Fit Club, dat een jaar geleden startte in het Neerpeltse centrum, wilde een tweede vestiging in buurgemeente Overpelt, meer bepaald in een handelsruimte op het gelijkvloers van een appartementsgebouw. Sinds de Aldi-supermarkt er ruim twee jaar geleden vertrok, staat het leeg. “Het is een perfecte locatie, heel centraal gelegen. En Overpelt heeft nog geen fitnesszaak”, vertelt zaakvoerder Bart Kremers. “De gemeente was enthousiast en gaf een vergunning, al dienden de eigenaars in laatste instantie nog een bezwaar in. Ondertussen was ik al gestart met de inrichting en het voeren van promotie. Normaal had ik begin maart de deuren geopend.”
Beroep
Maar zo ver kwam het niet. Wat Kremers niet wist, is dat de eigenaars van de 28 appartementen boven de zaak, eerder al bij meerderheid hadden beslist dat ze bepaalde uitbatingen niet zullen toestaan. “Dit gebeurde in de periode dat Aldi daar wegtrok. De eigenaars wilden voorkomen dat er een zaak zou komen die overlast zou veroorzaken. De handelsruimte is immers eigendom van een investeringsmaatschappij uit Brussel”, schetst syndicus Ortwin Ortwin GEEBELEN
Syndicus Geebelen. “De bewoners hebben toen een lijst opgemaakt met handelspraktijken die ze niet wensen. Daartussen stond dus ook een fitnesszaak. Ze vrezen geluidsoverlast van bijvoorbeeld harde muziek bij sommige groepssporten of het vallen van zware gewichten op de grond. Toen de fitnessondernemer zijn plannen kenbaar maakte, hebben we hem onmiddellijk ingelicht over die eerdere beslissing van de eigenaars. De pandeigenaar was ook op de hoogte. Hij ging verder met de inrichting van de zaak. Het is tot een proces gekomen waarbij de vrederechter vorige maand heeft beslist dat er inderdaad geen fitnesscentrum mag komen, dit tegen een dwangsom van 500 euro per dag dat de zaak toch opengaat. Bovendien wordt de handelshuurovereenkomst ontbonden. Hiermee is voor ons eigenlijk het verhaal af. Een fitnesszaak kan niet.”
Medeweten
“De bewoners hebben dit beslist zonder medeweten of akkoord van de handelspandeigenaar”, reageert Kremers, iets wat de syndicus met klem ontkent. “We zijn ervan overtuigd dat een fitnesscentrum moet kunnen en dat de rechter een juridische fout heeft gemaakt. Ik heb de bewoners al eerder aangegeven hen op heel veel vlakken tegemoet te willen komen. Zo open ik niet de klok rond, maar van 7.00 tot 22.00 uur. Ruimten worden extra geluidsdicht gemaakt, terwijl dempende matten het vallen van de gewichten zal opvangen. Volgens ons is er een grove juridische fout gemaakt. In hoger beroep gaan, lijkt me voor niemand goed. Het gaat alle eigenaars vele duizenden euro’s kosten, en veel tijd. Volgende week zitten we samen met de bewoners om na te gaan of het anders kan.” Ondertussen heeft Kremers wel via voorverkoopacties mensen warm gemaakt voor fitness in Overpelt. “Die mensen laat ik niet in de steek. Ze kunnen gratis terecht in mijn zaak in Neerpelt.”
De gemeente gaf stedenbouwkundig groen licht onder bepaalde voorwaarden.. “Zo moet een extra raam in een doorkijk voorzien en mag het niet 24 op 24 open zijn”, vertelt burgemeester Jaak Fransen (CD&V). “Als gemeente beoordelen we een aanvraag op vlak van ruimtelijke ordening. Als een rechter een uitspraak doet wanneer verschillende private eigenaars onderling al dan niet overeenkomen, kunnen we daar natuurlijk niet in tussenkomen.”
De bewoners hadden een lijst opgemaakt met handelspraktijken die ze niet wensen. Daartussen stond dus ook een fitnesszaak, de eigenaar wist dat