Woonlening wordt duurder voor één op de drie nieuwe klanten
Wie niet 20 procent van woningwaarde kan inbrengen, moet meer betalen
HASSELT - Wie een woonlening wil afsluiten maar niet minstens 20 procent van de waarde van de woning kan inbrengen, zal in de toekomst meer moeten betalen voor zijn krediet. Dat is het gevolg van nieuwe regels van de Nationale Bank van België, die volgens de website Moneytalk.be eind mei in voege treden. “Een hypotheek wordt iets voor de happy few”, zegt John Romain van Immotheker.
Volgens de Nationale Bank kennen banken nog veel te gemakkelijk hypothecaire leningen toe, met alle risico’s van dien. De instelling wil daarom dat consumenten vanaf eind mei minstens 20 procent van de waarde van de woning zelf moeten inbrengen als ze een lening aangaan. De maatregel komt er wel enkel als de Europese Commissie niet dwarsligt.
Banken
Een woordvoerder van de Nationale Bank bevestigt het bericht van de gespecialiseerde website Moneytalk.be. “Maar het is essentieel dat banken ook in de toekomst leningen boven 80 procent kunnen verschaffen.” Verschillende banken passen die nieuwe regels vandaag al toe. Zo moeten klanten van BNP Paribas Fortis sinds enkele maanden al een eigen inbreng van 20 procent voorleggen. Wie meer wil lenen kan dat nog steeds, maar ziet zijn hypotheek dan 40 basispunten duurder worden.
KBC hanteert vandaag een eigen inbreng van 15 procent, maar zegt zijn beleid te zullen bijsturen. “Een woonlening blijft voor een groot stuk maatwerk in functie van de klant”, aldus Stef Leunens van KBC.
De verhoogde eigen inbreng is een gevolg van nieuwe maatregelen van de Nationale Bank om de veerkracht van de banken te versterken. “En het is de consument die daar uiteindelijk voor opdraait”, vindt John Romain van Immotheker. “Consumenten die meer willen lenen zullen dat ook in de toekomst kunnen blijven doen. De banken zullen voor die leningen met een zogenoemd hoger risicoprofiel dan wel een extra kapitaalbuffer moeten aanleggen, en die buffer wordt natuurlijk door de lener betaald.”
Even belangrijk als de eigen inbreng vindt Johan Romain het resterende inkomen en de verhouding tussen inkomsten en schulden. “De banken zouden dat veel beter in de gaten moeten houden.”
Happy few
Volgens Romain wordt een hypotheek door de nieuwe maatregel duurder voor ruim één op de drie nieuwe klanten. “Een derde van de consumenten leent meer dan 80 procent. Naast een eigen inbreng van 20 procent moet de koper bovendien rekening houden met de kosten van een aankoop. Dat brengt de eigen inbreng al vlug op meer dan 30 procent. Lenen wordt in de toekomst meer en meer iets voor de happy few.”