Klooster onder de hamer
Startprijs Sint-Jansberg is vastgelegd op 990.000 euro
Investeerders met extra cash achter de hand kunnen nog tot 22 mei online een bod uitbrengen op het middeleeuws Sint-Jansbergklooster van Zelem (Halen). Het domein van 3,25 hectare komt terug op de markt nadat de vorige eigenaar, een coöperatieve vennootschap, begin dit jaar de boeken neerlegde. De coöperatieve kocht het domein in 2012 voor ruim 4 miljoen euro. Nu is de startprijs 990.000 euro. Een koopje? “Vergis u niet. Er zijn diverse bouwkundige voorschriften en er is nog redelijk wat geld nodig om te renoveren. In ruil krijgt u een mooi gebouw op een prachtig domein met een unieke kapel”, luidt het bij veilinghuis Troostwijk. De geschiedenis van het SintJansbergklooster, het absolute uithangbord van Zelem, gaat terug tot 1325. Het was een ideetje van Maria van Loon die in haar testament aan echtgenoot Gerard, heer van Diest, vraagt om met haar bruidsschat een klooster te stichten. Met zijn nieuwe vrouw Johanna van Vlaanderen gaat Gerard in 1329 op haar wens in en schenkt de grond aan de kartuizers van Zelem. Bijna 700 jaar en een woelige geschiedenis later is het complex klaar voor een zoveelste herbestemming. Recent werd het gebruikt voor evenementen en recreatieve doeleinden zoals een moordspel. De laatste eigenaar was sinds 2012 een coöperatieve vennootschap. Zij brachten er een eetcafé in onder, verhuurden de zalen voor feesten en vergaderingen en ze lieten ook de eeuwenoude kapel het decor vormen van menig trouwpartij.
Samenloop van omstandigheden
Ondanks redelijk wat activiteit liep het mis. “Door een samenloop van omstandigheden”, blikt Greet Luypaert terug. De gedelegeerd bestuurder woont nog in een van de appartementen van het kloos- ter. “Tot het verkocht is. Zolang blijft het hier nog bewoond. Ach ja, er was de moeilijke start en het overnamebedrag bleek achteraf ook te hoog. Dan is er nog het erfgoedverhaal met de vele bouwkundige regels. Jammer, voor mij was het een plaats van verbondenheid. Er zijn hier zoveel mensen samengekomen en gehuwd… Toch blijf ik ervan overtuigd dat de site een groot potentieel heeft.”
Kapel
Het klooster is goed voor 3.500 m2 bewoonbare oppervlakte. De benedenverdiepingen zijn ingericht voor feesten en evenementen. De Kartuizerzaal is een praatcafé van 170 m2. Er is een feestzaal van 200 m2, drie salons van samen 125 m2 en een industriële keuken. De bovenverdiepingen bevatten vier appartementen en daarnaast zijn er nog enkele ongebruikte ruimtes, zoals de zolder, die wachten op een geschikte inrichting. En niet te vergeten: er is de prachtige kapel.
Startprijs
Hugh Driessen van veilinghuis Troostwijk Real Estate is enthousiast, maar realistisch. “Dit is een prachtig domein en bovendien vlot bereikbaar via de E314. Je kan er een mooie bestemming aan geven, maar die moet wel overeenstemmen met de stedenbouwkundige voorschriften. Het moet van openbaar nut zijn. Dat kan bijvoorbeeld ook een school, een rusthuis of een revalidatiecentrum zijn. Dit zal sowieso een hele investering vragen. Deels bestaat de beglazing uit enkel glas, er zijn de hoge stookkosten en het dak vraagt ook om aandacht. Daarom ook dat we starten met 990.000 euro. Natuurlijk hopen we dat de prijs nog omhoog gaat, maar we willen ook niemand een rad voor de ogen draaien zodat het binnen enkele jaren weer te koop staat.”
online bod uitbrengen kan via www.troostwijkauctions.com