“Asociale maatregel die kwetsbare gezinnen treft”
Verhoging huurwaarborg van twee naar drie maanden stuit op veel kritiek
De verhoging van de huurwaarborg van twee naar drie maanden ontlokt bakken kritiek bij oppositiepartijen Groen en sp.a, het Netwerk tegen Armoede en het Vlaams Huurdersplatform. “Een asociale verhoging die opnieuw de meest kwetsbare gezinnen treft”, klinkt het misnoegd. Door de nieuwe regeling zal een huurder bij het afsluiten van een nieuw contract gemiddeld 2.300 euro moeten ophoesten. Afgelopen vrijdag keurde de Vlaamse regering in extremis de verhoogde huurwaarborg van Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans (N-VA) goed, waardoor verhuurders opnieuw drie in plaats van twee maanden waarborg mogen vragen. “Dit decreet respecteert de rechten en plichten van de huurders én verhuurders”, aldus Homans. De oppositie maakt echter brandhout van de nieuwe regelgeving. Oppositiepartij Groen bestempelt het kersverse huurdecreet als “asociaal en onaanvaardbaar. De zwaksten op de huurmarkt worden simpelweg vergeten. Dit is een minister van Wonen onwaardig.”
Ook sp.a schiet met scherp. “Dit heeft veel weg van pestgedrag en duwt huurders die het moeilijk hebben verder de armoede in.”
Oud recept
Vandaag bedraagt de gemiddelde huurprijs van een flat of woning in Vlaanderen 765 euro per maand. Daardoor zal een gezin voortaan zo’n 2.300 euro waarborg moeten ophoesten bij het afsluiten van een nieuw contract, bovenop de huur. “Totaal onhaalbaar voor mensen met een laag inkomen”, aldus het Netwerk tegen Armoede. “Een hogere waarborg is een oud recept, waarvan al is gebleken dat het niet werkt. Huurders zullen met nog grotere financiële problemen beginnen huren, wat het risico op betalingsproblemen enkel vergroot.”
Wachtlijst in Genk
Alessandro Cucchiara (28), Genks sp.a-gemeenteraadslid en voorzitter van sociale huisvestingsmaatschappij Nieuw Dak, vreest een sociaal bloedbad. “In Genk staan er meer dan 2.200 mensen op de wachtlijst voor een sociale woning. Betaalbaar huren op de privémarkt is een huizenhoog probleem. Dit nieuwe decreet zal die problemen enkel vergroten.”
De verhoogde huurwaarborg treedt nog niet meteen in werking. Het huurdecreet voorziet immers ook een renteloze, anonieme
Alessandro CUCCHIARA van sociale huisvestingsmaatschappij Nieuw Dak
huurwaarborglening voor gezinnen die de verhoogde borg niet kunnen betalen. Pas wanneer deze huurwaarborglening volledig is uitgewerkt, mogen verhuurders drie in plaats van twee maanden huur vragen.
Betaalbaar huren op de privémarkt wordt opnieuw moeilijker gemaakt
Beschermen tegen schade
Weinig verrassend: de verhuurders zijn wél tevreden met het nieuwe decreet. Volgens de koepelorganisatie Verenigde Eigenaars was de verhoging noodzakelijk om verhuurders minimaal te beschermen tegen schade of wanbetalers. Ook zelfstandigenorganisatie NSZ vindt het optrekken van de waarborg een goede zaak zodat zelfstandigen “worden aangemoedigd om te blijven investeren in een huurwoning.”