Ouder dan 31 niet toegelaten

Hasseltse Kapertoren is eerste flatgebouw in Vlaanderen met leeftijdslimiet voor kopers

Wie straks in een van de zeventig flats van de Hasseltse Kapertoren wil gaan wonen, zal jonger moeten zijn dan 32 jaar. Die leeftijdslimiet wordt contractueel vastgelegd. Op die manier willen de stad Hasselt en projectontwikkelaar Kolmont een antwoord bieden aan de grote nood bij jongeren aan betaalbare appartementen dicht bij het stadscentrum. De Huurdersbond spreekt echter van “discriminatie.” De woontoren ‘Kapertoren’ zal dit najaar verrijzen in het Kapermolenpark in Hasselt op de hoek van de Elfde Liniestraat en de Boudewijnlaan. Hij zal 70 appartementen tellen en wordt met 16 verdiepingen één van de hoogste gebouwen in de provincie. Zeer opvallend: wie in de Kapertoren een flat wil kopen of huren, zal jonger dan 32 jaar móeten zijn. “Deze leeftijdslimiet wordt inderdaad een absolute voorwaarde om er in te kunnen trekken”, bevestigt Erwin Verhoeven van projectontwikkelaar Kolmont. “Daarmee discrimineren we niemand, want iedereen zal er een appartement kunnen kopen, ook mensen van 32 of ouder. Maar voor wie er zélf in een flat gaat wonen, moet de jongste bewoner van bijvoorbeeld een koppel, jonger dan 32 jaar zijn. Voor verhuur geldt hetzelfde: minstens één van de huurders moet de leeftijdslimiet respecteren.”

Verankerd in akte

De leeftijdslimiet wordt verankerd in de verkoopakte, en dit in de vorm van een ‘notarieel kettingbeding’. De notaris of makelaar zal bijgevolg ook bij elke volgende verkoop erop moeten toezien dat de leeftijdsvoorwaarde effectief gerespecteerd wordt.

In geval van verhuur zal ook elke nieuwe huurovereenkomst voorgelegd worden aan de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars. Zij moeten erover waken dat ook de nieuwe huurders binnen het vereiste profiel vallen. Erwin Verhoeven: “Vanzelfsprekend mag iemand van bijvoorbeeld 30 jaar oud, die er komt wonen, er ook gewoon blijven wonen als hij of zij ouder dan 32 wordt. Maar als die personen er ooit vertrekken, dan geldt de leeftijdslimiet voor de volgende bewoners dus opnieuw.”

“Kansen voor jongeren”

“We willen hiermee vooral kansen scheppen voor jonge mensen”, vervolgt Verhoeven. “Zo krijgen ze de mogelijkheid om een betaalbaar nieuw appartement in de stad te kopen. Er zijn ook veel jongeren die na hun studies in de buurt van de unief willen blijven wonen, maar al vlug vaststellen dat dit niet zo evident is. Door ons project zal dat wel kunnen.”

Maar ook bij investeerders blijkt de interesse groot. “Vaak gaat het om ouders die hun centen willen besteden met het oog op de toekomst van hun kinderen. Zij willen een investering doen in een studio of compact appartement om dit tijdelijk te verhuren en het vervolgens bijvoorbeeld als luxekot voor hun kinderen willen gebruiken. Wij verwachten dat diezelfde kinderen er daarna nog wel een hele tijd zullen blijven wonen.”

Bouw start in najaar

De verkoop van de appartementen start in het tweede weekend van september. Op het gelijkvloers komt een fitnesscentrum, een wasserette met koffiebar en een kindercrèche. Er worden gedigitaliseerde brievenbussen voorzien en een servicedienst die op aanvraag allerhande klusjes of huishoudelijke taken zal uitvoeren. Kortom, helemaal op maat van jongeren. De ligging is optimaal in de buurt van vier studententorens die er opgetrokken worden, maar vooral ook vlakbij de universiteitscampus en hogescholen, de studentenbuurt, op stapafstand van de binnenstad en vlakbij het Kapermolenpark en het vernieuwde openbare zwembad.

“Bijna de helft van de appartementen zullen studio’s zijn tussen 35 en 55m2”, zegt Bart Tans van groep Kolmont. “De andere helft zal bestaan uit één- en tweeslaapkamerappartementen. De prijzen variëren tussen 140.000 en 250.000 euro.” “Hasselt heeft nood aan compacte en betaalbare starterswoningen, op maat van jonge mensen”, vindt de schepen van ruimtelijke ordening Tom Vandeput (CD&V). “We moeten daar op durven inspelen met zo’n initiatieven. De Kapertoren komt in een wijk voor jonge mensen, studenten, startende werkers en gezinnen en biedt een mogelijkheid om een nieuwe, jonge community te creëren. Bovendien past dit binnen ons masterplan om o.a. universiteit, scholen, zwembad en woongelegenheden te verbinden.”