“Woningen zijn 8 procent te duur”

Nationale Bank trekt aan de alarmbel:

De Nationale Bank van België (NBB) trekt nog maar eens aan de alarmbel. Om te verhinderen dat een nieuwe zeepbel in de woningprijzen de banken zou doen wankelen – met alle nefaste gevolgen van dien – dringt de NBB erop aan dat de banken een extra buffer aanleggen voor hun woonkredieten. Volgens de NBB en KBCeconoom Johan Van Gompel zijn de woningprijzen in ons land momenteel zo’n acht procent te hoog. Als de regering er oren naar heeft, zou dat betekenen dat de woonkredieten duurder worden.

Bart TOMMELEIN Minister van Financiën De Nationale Bank houdt sinds jaar en dag de ontwikkeling van de huizenprijzen in ons land angstvallig in het oog. In het voorjaar waarschuwde de financiële waakhond al voor een oververhitting van de huizenprijzen in ons land. Duurdere woningen zorgen ervoor dat meer gezinnen in betalingsproblemen kunnen geraken. Dat kan op zijn beurt leiden tot wanbetalingen, die op hun beurt de banken aan het wankelen kunnen brengen. Met de gekende gevolgen van dien.

De Nationale Bank

raadde de rege- ring toen aan om de banken te verplichten een extra buffer aan te leggen voor de hypothecaire leningen die meer dan 80 procent van de waarde van de woningen dekken. Na wat intern gebakkelei legde de regering dat advies naast zich neer. Onder meer bij Open Vld was er heel wat weerstand omdat de partij vreest dat een eigen woning voor sommige mensen niet maar haalbaar zou worden. De regering vroeg de Nationale Bank daarom om haar huiswerk over te doen, en een nieuw voorstel uit te werken.

Voor ons is het van belang dat iedereen toegang blijft krijgen tot een woonkrediet

Huiswerk

Ondertussen is de Nationale Bank klaar met dat huiswerk. Volgens het advies dat onder meer De Tijd kon inkijken, vraagt de NBB niet langer een extra buffer voor de leningen die 80 procent van de woningwaarde overschrijden, maar een buffer voor het totaal van de woonkredieten. Hoe risicovoller die portefeuille, hoe groter die buffer. Volgens de berekeningen van de NBB moeten de Belgische banken daarvoor 550 miljoen additioneel opzijzetten. Dat kan op zijn beurt leiden tot hogere rentes voor de woonkredieten, want de banken gaan die extra buffer doorrekenen. Dat voorstel lijkt op meer politieke goodwill te kunnen reke-