Meer bouwprojecten dan nodig
Woontendenzen in grensgemeenten vastgelegd in monitor
In de grensgemeenten van Belgisch-Limburg met NederlandsLimburg wordt meer gebouwd dan nodig. Aan Belgische zijde groeit het aantal woongelegenheden sneller dan dat van de huishoudens terwijl er in de Nederlandse grensgemeenten meer evenwicht is. Dat is een van de vele conclusies uit de eerste gezamenlijke, net gepubliceerde woonmonitor voor Limburgse gemeenten die grenzen aan dat andere Limburg. “Het doel is kennis van de woningmarkt voor de Limburgse grensgemeenten op systematische wijze te verkrijgen, te delen en te vergroten door samenwerking. Dit vanuit een gezamenlijk belang om te kunnen voorzien in een woningaanbod dat aansluit bij de woningbehoefte in de grensgemeenten”, schrijven drie gedeputeerden eensgezind in het voorwoord. Aan Belgische kant zijn dat Frank Smeets, bevoegd voor Wonen, en Inge Moors die instaat voor Ruimelijke Ordening.
Minder inwoners, meer huishoudens
Een van die conclusies is dat er aan de Belgische kant van de Maas even abstractie van de historische binnenstad van Maastricht aan deze kant van de Maas - meer gebouwd wordt dan dat er huishoudens bijkomen. Gesteld dat de bevolking flink zou toenemen, zou dat misschien vooruitziend zijn. Maar de prognoses zijn anders. Nu wonen er in de verenigde Limburgse grensgemeenten - voor de Belgische kant gaat het over Bocholt, Bree, Kinrooi, Maaseik, Dilsen-Stokkem, Maasmechelen, Lanaken, Riemst en Voeren 611.354 personen. Dat is 0,7 procent meer dan in 2007. Aan de Belgische zijde zijn er 6.902 bijgekomen, maar Nederlands-Limburg heeft zijn krimp gekend.
In 2030 zullen in die grensgemeenten 13.110 minder personen wonen: min 15.588 aan Nederlandse kant, plus 2.478 in België. Niet echt een flinke toename. En dus wordt er te veel gebouwd. Ondanks de onmiskenbare tendens van de gezinsverdunning. De nieuwe huishoudens zijn op enkele uitzonderingen na, zowel in de voorbije periode (2007-2015) als in de toekomst (prognose tot 2030), bijna uitsluitend alleenwonenden en tweepersoonshuishoudens. Voor de toekomst geven de prognosecijfers tot 2030 aan dat de groei van het aantal huishoudens in de grensregio stilvalt of zelfs afneemt. Vooral dan in de Nederlandse grensgemeenten.
Migratie naar België valt stil
De instroom van Nederlanders in Belgische grensgemeenten is afgenomen, maar is nog iets groter dan het aantal terugkeerders. Tussen 2010 en 2015 vestigden in totaal 5.328 personen met de Nederlandse nationaliteit zich in de Belgische grensgemeenten, 4.438 vertrokken. Positief saldo: 890 nieuwe personen.
De relatieve afname van die instroom van Nederbelgen heeft vooral te maken met fiscaliteit. Eigendom is in Nederland nu ook fiscaal interessanter.
We wonen anders
In 2016 zijn er in totaal 279.230 woongelegenheden in de grensregio: 201.677 woongelegenheden in de Nederlandse grensgemeenten en 77.553 in de Belgische grensgemeenten. Het aandeel appartementen is in beide landsdelen toegenomen, maar minder in de Nederlandse gemeenten. Bij de eengezinswoningen is ruim de helft in de Belgische gemeenten een open bebouwing, vergeleken met één derde aan Nederlandse zijde. Belgen zijn ook vaker eigenaar van hun woning: in 2011 wordt net geen 75 procent van de woningen in de Belgische grensgemeenten bewoond door de eigenaar, tegenover 60,6 procent aan de andere kant. In Nederland neemt het aandeel van eigenaars intussen verder af.
Ook qua huurwoningen verschillen we grondig: net geen kwart van alle woningen in de Nederlands-Limburgse grensregio worden verhuurd. Bij ons is dat nauwelijks 5,8%. Qua sociale woningen doen we het beter: plus 509 in de periode 2008-2016, min 2.200 aan Nederlandse kant.
Woningprijzen
In de driehoek Maastricht, Eijsden-Margraten en Voeren lag in 2016 de gemiddelde verkoopprijs van eengezinswoningen het hoogst: tussen 242.000 euro en 250.000 euro. De goedkoopste gemeenten zijn de centraal gelegen gemeenten Echt-Susteren, Sittard-Geleen, Stein en Maasmechelen: tussen 175.000 en 186.000 euro. De hoogste gemiddelde verkoopprijs van appartementen in de grensregio in 2016 was terug te vinden in Maaseik en Bree: tussen 200.000 en 228.000 euro, de laagste in Sittard-Geleen en Leudal: circa 130.000 euro.
XAlle info: https://grenswonen.incijfers.org/