Laatste lijn naar nieuwe belasting bij huizenverkoop
Eén tarief voor registratierechten is hoofdbrok op Vlaamse superministerraad met 121 dossiers
Op de superministerraad morgen wil de Vlaamse regering landen met de hervorming van de registratiebelastingen. Een eenvoudiger, budgetneutraal systeem moet het huidige stelsel van groot en klein beschrijf vervangen. Terwijl N-VA de deur openhoudt voor aparte tarieven per aankoopschijf, blijft Open Vld voor één tarief gaan en blijft CD&V hameren op een vrijstelling op de eerste aankoopschijf. Voorts wil de regering ook de nieuwe compensatiecriteria vastleggen voor mensen die hun grond door een bestemmingswijziging verliezen. In het regeerakkoord heeft de Vlaamse regering afgesproken om de registratierechten te vereenvoudigen. Dat is de belasting die je moet betalen op de registratie van de aankoopakte van een woning. In Vlaanderen is dat standaard 10 procent op de aankoopsom (groot beschrijf), voor een bescheiden woning geldt een tarief van 5 procent (klein beschrijf). Bescheiden betekent dat de woning een kadastraal inkomen (KI of verhuurwaarde van de woning) heeft onder de 745 euro.
Omdat die berekening al van 1974 dateert, wil Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein (Open Vld) naar een eenvoudiger en verlaagd tarief dat niet meer afhangt van het KI maar van de aankoopprijs van de gezinswoning.
Modaliteiten
Open Vld blijft vasthouden aan één vast tarief. Partijvoorzitter Gwendolyn Rutten schoof eerder al een standaardtarief van 7 procent en een belastingvrije som van 100.000 euro naar voren (‘abattement’ of vrijstelling van belasting op die eerste schijf). CD&V kan daarmee leven, mits twee voorwaarden: de operatie moet budgetneutraal zijn en dat abattement moet hoog genoeg zijn zodat jonge mensen de kans blijven behouden om een woning te kopen. “Klinkt sympathiek maar dit systeem is onrechtvaardig omdat mensen die de duurste huizen kopen het grootste cadeau krijgen”, zeggen tegenstanders. Om die reden zet N-VA de deur open voor een systeem waarbij je met verschillende tarieven per aankoopschijf werkt. Open Vld is tegen wegens te complex, maar wil wel praten over een extra voordeel voor kopers die energiebesparende maatregelen uitvoeren.
Een ander heet hangijzer is de ‘meeneembaarheid’ waarbij kopers een deel van de registratiebelasting die ze op hun vorige woning hebben betaald, kunnen aftrekken van de belasting die ze op een volgende woning moeten betalen. N-VA wil dit graag behouden, maar de coalitiepartners wijzen erop dat dit de budgetneutraliteit van de operatie in het gedrang zal brengen.
Instrumentendecreet
Een ander belangrijk dossier dat op tafel ligt, is het ontwerp van het ‘instrumentendecreet’. In dat decreet moet worden afgesproken hoeveel schadevergoeding een eigenaar krijgt als zijn bouwgrond bijvoorbeeld wordt omgezet in bos. Over een vergoeding van 100 procent zoals minister Joke Schauvliege (CD&V) voorstelt, is er geen discussie. Over de randvoorwaarden moet er ook een akkoord komen.
CD&V houdt vast aan die 100 procent van de huidige waarde. Alleen moet er ook nog afgesproken worden wanneer de eigenaar dat geld krijgt: op het moment van de bestemmingswijziging? Bij ver-