Bouwen duurder door verplichte verzekering
Bouwheer draait op voor verzekering aansprakelijkheid van aannemer
De verplichte verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid van aannemers zal een nieuwe woning of renovatie een stuk duurder maken. Dat zegt Peter Vermiert, partner bij verzekeringsmakelaar RiskSolutions in de marge van de voorstelling van de nieuwe editie van Bouwinnovatie. “Maar het is de bouwheer die opdraait voor de kosten.”
HASSELT -
Vanaf 1 juli moeten alle aannemers die bij een nieuwbouwproject of een renovatie betrokken zijn een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering afsluiten. De zogenoemde wet Peeters-Borsus beschermt consumenten bij schade die betrekking heeft op de soliditeit, de stabiliteit en de waterdichtheid van een woning. Elke aannemer zal bij aanvang van de werken een attest moeten voorleggen waaruit blijkt dat hij een dergelijke verzekering heeft. Heeft hij die niet, dan riskeert hij een boete tot 10.000 euro.
Architecten
De tienjarige aansprakelijkheidsverzekering biedt niet alleen een extra bescherming voor de bouwheer, het regelt ook een jarenlange discriminatie van architecten. Het Grondwettelijk Hof had al in 2007 aangeklaagd dat architecten wel zo’n verzekering moesten afslui- ten en aannemers niet. De wet Peeters-Borsus lost dit probleem nu op.
Maar dat gebeurt allicht op kap van de bouwheer. Peter Vermiert, partner bij RiskSolutions, een makelaar die gespecialiseerd is in verzekeringen voor middelgrote ondernemingen en de publieke sector, verwacht dat de nieuwe wet bouwen enkele duizenden euro’s duurder maakt. Vermiert heeft bovendien zo zijn bedenkingen bij de verzekering. “Stabiliteitsproblemen komen niet meer zo vaak voor. Logisch ook, gezien de stabiliteitsstudies die tegenwoordig moeten worden uitgevoerd.” Een nieuwbouwwoning van euro wordt zo al snel enkele duizenden euro’s duurder, die worden doorgerekend aan de klant. “In principe is het zo dat elke aannemer in het bouwproces een eigen verzekering neemt. De ruwbouwaannemer neemt een verzekering, de dakwerker, de aannemer die ramen en deuren plaatst, het bedrijf dat de betonkelder heeft geplaatst. Bovendien moet elke aannemer een verzekering nemen voor de volledige bouwwaarde. Uiteindelijk zit je met vier verzekeraars, vier premies en als er iets mis gaat, met vier experts. Je voelt het al: chaos troef.”
Volgens Vermiert is er echter een oplossing. Samen met Bouwunie Limburg bedacht hij een formule waarbij alle onderdelen van het bouwen worden gedekt door één polis, met alle voordelen van dien. “Daarbij is het niet de aannemer die telkens een aparte verzekering neemt, maar de bouwheer die één verzekering neemt die het hele bouwproces dekt.”
Stormloop
Die formule scheelt ook financieel een slok op een borrel. Op een nieuwbouwwoning van 350.000 euro zou de aansprakelijkheidsverzekering 2.900 euro kosten. Als men het doet via de individuele aannemers, dan kan de verzeke350.000