Bod bij openbare verkoop van huis kan ook online
Notarissen lanceren online alternatief voor openbare verkoop op café
Vanaf volgende maand kan men ook vanachter de computer bieden bij de openbare verkoop van een onroerend goed. Dat heeft de Federatie van Belgische notarissen gisteren bekendgemaakt. Zij lanceren het online platform.
De openbare verkoop in een café of roepzaal blijft bestaan maar tegelijk is er een online alternatief waarbij men niet meer fysiek aanwezig hoeft te zijn. Een online bod is even bindend.
De tijd dat huizenjagers voor een openbare verkoop moesten afzakken naar een dorpscafé is verleden tijd. De federatie van Belgische notarissen (Fednot) rolt volgende maand een online alternatief uit waardoor iedereen van thuis uit kan bieden bij de verkoop van een onroerend goed. In de eerste maanden worden eventuele kinderziekten aangepakt, maar vanaf september moet het systeem volledig operationeel zijn.
Een onroerend goed kan uit de hand of openbaar verkocht worden. In het eerste geval komen koper en verkoper tot een onderlinge overeenkomst over de prijs en andere verkoopsvoorwaarden. Bij een openbare verkoop organiseert de notaris een verkoopmoment in een café of roepzaal. Geïnteresseerden moesten tot op heden fysiek ter plaatse zijn om een bod uit te brengen. Als de verkoper akkoord gaat met de prijs, is de hoogste bieder verplicht om te kopen.
Punten en komma’s
Volgende maand komt er een online alternatief: het wordt mogelijk om vanachter de computer te bieden op een onroerend goed. “De verkoper kiest de wijze van de openbare verkoop: op de oud manier in een café of online. Een combinatie is niet mogelijk: je kan dus niet online meebieden tijdens een openbare verkoop in een café. De vraag voor deze innovatie is gekomen van zowel de notarissen als de verkopers zelf. Het grote voordeel voor de verkoper is natuurlijk dat het een grotere groep geïnteresseerden kan bieden. Tot vandaag moesten de mensen - of een stroman - zelf afzakken naar het zaaltje of het café waar de openbare verkoop plaatsvond. Bij een online biedingsproces is dat niet meer nodig”, zegt voorzitter Erik Van Tricht van de federatie van Belgische notarissen.
In mei rolt de notarisfederatie het online platform voorzichtig uit. “Meer details over hoe het concreet zal werken, maken we later bekend. We zijn nu nog de laatste punten en komma’s aan het zetten en zullen eventuele kinderziekten moeten oplossen. In september moet het volledige systeem op punt staan.”
Burger is klaar
Ook de Limburgse notarissen kijken uit naar de digitale vernieuwing. “Vandaag zijn de burgers er klaar voor. Ze bestellen hun schoenen op Zalando, hun elektrospullen op Bol.com en bieden tussendoor op eBay. Ze zijn vertrouwd met online handel, dus waarom zou dat niet gaan voor een huis?”, zegt notaris Jean-Luc Snyers uit Alken die als woordvoerder optreedt voor zijn Limburgse collega’s.
Hij beklemtoont dat alleen het biedingsproces online verloopt. “Achteraf moet de hoogste bieder nog altijd naar de notaris gaan om de akte officieel te ondertekenen. Dat verandert niet. Bieders moeten zich wel bewust zijn van het feit dat alles wettelijk hetzelfde is als bij een openbare verkoop. Voor de lol een bod plaatsen, kan dus lelijk uitdraaien. Een online bod is even bindend. Geïnteresseerde kopers zullen daarom eerst een account moeten aanmaken.