KLIER
De notarissen controleren dan of de persoon in kwestie mag bieden, bijvoorbeeld door na te gaan of hij of zij meerderjarig is.”
Stromannen
Betekent dat ook het einde van het spel met de stromannen? “Iemand die een bod uitbrengt voor iemand anders - in het vakjargon heet dat commandverklaring blijft mogelijk. Een vader die op café een huis in de plaats van zijn zoon koopt, kan dat even goed online doen. Alleen is het minder noodzakelijk geworden. Stromannen die om praktische redenen worden ingeschakeld zijn online eigenlijk overbodig. De zoon in kwestie kan vanaf nu zelf achter de computer plaatsnemen en een bod plaatsen.”
Een stroman daarentegen die ingeschakeld wordt om de prijs op te drijven, gaat het online moeilijk krijgen, volgens notaris Snyers. “Tijdens een openbare verkoop op café kan hij de situatie en de lichaamstaal van andere bieders nog inschatten. Bij online bieden is dat veel abstracter: iedere bieder krijgt een code, maar buiten de notaris weet niemand welke persoon achter die code schuilgaat. Je ziet alleen een code en een bedrag van het bod. Het wordt online dus veel risicovoller om stroman te spelen. Mensen krijgen bovendien ruim de tijd om na te denken over hun bod. De periode dat ze kunnen bieden duurt een week of soms langer. De stress van het aftellen speelt dan niet meer mee, kopers moeten geen zware beslissingen meer nemen op enkele seconden tijd. Daarom denk ik dat de online variant van de openbare verkoop tot minder miskopen zal leiden.”
En wat met de traditionele tournée générale van de notaris tijdens zo’n openbare verkoop op café? “Dat wordt online natuurlijk onmogelijk. Misschien kan de notaris na de verkoop enkele emoji’s van pintjes bier naar de bieders rondsturen. Al denk ik niet dat dit de dorst zal lessen
(lacht).”