Honderden kandidaten op wachtlijst voor hamsterhuren

Huren met koopoptie slaat vooral aan bij jonge koppels

SINT-TRUIDEN/BRUSSEL - Het zogenaamde hamsterhuren, huren met een koopoptie, slaat buiten verwachting aan. De formule die begin vorig jaar werd gelanceerd door de Truiense projectontwikkelaar Gilen, heeft al honderden kandidaten op de wachtlijst staan. De bank Belfius, die gelooft in de nieuwe formule, is de projectontwikkelaar bijgesprongen.

Bij hamsterhuren krijgen de huurders de gelegenheid om een nieuwbouwwoning eerst te huren, om dan na minstens vijf jaar de woning te kopen. De huurgelden van de vijf laatste jaren worden integraal van de koopsom afgetrokken. Het is vooral gericht op jonge koppels die nog niet voldoende gespaard hebben om een woonlening af te sluiten.

“Wij krijgen het aantal aanvragen gewoonweg niet gebouwd, er staan al honderden kandidaten op de wachtlijsten”, zegt Laurens Gilen van de gelijknamige projectontwikkelaar. Gisteren raakte bekend dat de bank Belfius bijspringt. Belfius neemt een participatie in het hamsterhuurfonds Canius I van de familie Gilen. Dat brengt het vermogen van het fonds op 30 miljoen euro, goed voor nog eens 100 hamsterhuurwoningen.

SINT-TRUIDEN/BRUSSEL - De nieuwe formule hamsterhuren slaat enorm aan. Het Truiense Gilen Woonprojecten, dat de formule ontwikkelde, kan de vraag niet volgen. Honderden kandidaat-kopers staan op de wachtlijst. Ook de bank Belfius gelooft in het systeem waarbij (vooral) jonge koppels eerst minstens vijf jaar huren om dan de woning te kunnen kopen met aftrek van de huurgelden.

De formule werd begin vorig jaar gelanceerd door het Truiense familiebedrijf Gilen Woonprojecten. Het is het geesteskind van vader Rudi Gilen. Hij ontwikkelde het idee om koppels de nieuwbouwwoning eerst te laten huren. Binnen de tien jaar kunnen zij beslissen om de woning aan te kopen. De huurgelden die de laatste vijf jaar zijn betaald, worden dan integraal van de aankoopprijs afgetrokken.

Het lijkt wel het ei van Columbus. Met de nieuwbakken formule richt Gilen Woonprojecten zich vooral op jonge koppels, voor wie de aanschaf van een eigen woning alsmaar verder buiten handbereik valt, omdat ze nog onvoldoende startkapitaal hebben bijeengespaard. Een mogelijk andere doelgroep vormen mensen die nog geen definitieve beslissing rond hun huisvesting hebben genomen.

Hamsterhuurfonds

Zoon Laurens Gilen beheert daarvoor het hamsterhuurfonds Canius I, een gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds dat onder het strenge toezicht van de financiele waakhond FSMA staat. “De vraag is buiten alle verwachtingen. Wij bouwen jaarlijks een honderdtal woningen, waarvan ongeveer een derde gereserveerd voor hamsterhuurders. Ondertussen staan er honderden kandidaten op de wachtlijst. We kunnen de vraag gewoonweg niet volgen”, zegt Laurens Gilen.

Belfius

Het hamsterhuurfonds heeft ondertussen Belfius Immo, de vastgoeddochter van de bank Belfius, als partner weten aantrekken, zo is gisteren bekendgemaakt. Belfius Immo wordt een belangrijke minderheidsaandeelhouder van Canius I, de familie Gilen blijft hoofdaandeelhouder. “Met Belfius halen we niet enkel een betrouwbare partner binnen, maar ook een heleboel kennis op het vlak van vastgoedfinanciering”, zegt Laurens Gilen. “Met Canius I gaan we in de richting van een vermogen van 30 miljoen euro, goed voor de voorfinanciering van een 100-tal hamsterhuurwoningen.”

Het fonds staat enkel open voor professionele beleggers.