“Vroeger fiscaliteit, nu levenskwaliteit”
Aantal Nederlanders dat naar België uitwijkt blijft stijgen, maar hoofdreden is veranderd
MAASEIK/LANAKEN - De woningmarkt in Nederland stagneert. Omdat de vraag naar woningen ruim het aanbod overstijgt, duwt dat de prijzen in Nederlands-Limburg omhoog. Bijgevolg vestigen zich opnieuw steeds meer noorderburen aan deze kant van de Maas. “De laatste maanden is één op de zes van onze kopers een inwijkende Nederlander”, weet Michel Becx, directeur vastgoed bij Machon Immobiliën & Advies.
Ons bronsgroene Limburg blijft ieder jaar een tikkeltje meer oranje kleuren. In 2017 telde onze provincie 65.495 inwoners van Nederlandse herkomst. Dat zijn er ruim 26.000 meer dan bij het begin van de eeuwwisseling. Al is er wel een kantelpunt detecteerbaar. Meer bepaald het jaar 2009. In het eerste decennium van de 21ste eeuw emigreerden jaarlijks meer dan 2.000 Nederlanders naar deze kant van de Grensmaas. Sedertdien nog maar een 750-tal per jaar. De reden? België is niet langer een belastingparadijs voor de gewone Nederlander. Toch blijft de instroom – zij het minder talrijk – aanhouden. De reden? “De algemene levenskwaliteit”, weet Nicole Janssen, zaakvoerster van het gelijknamige makelaarskantoor in Maaseik. “Belgische woningen zijn nu eenmaal ruimer, eigentijdser en goedkoper dan in Nederland waardoor onze noorderburen meer krijgen voor minder geld. Dat speelt een belangrijke rol. Daarnaast merk ik dat de Nederlanders gecharmeerd zijn door onze voorzieningen. We hebben scholen, zwembaden en sportcentra die kunnen bogen op een goeie reputatie en nauwelijks files. We spreken nagenoeg hetzelfde dialect en het bourgondische zit in ons beider DNA. Bovendien slaan steeds meer Nederlandse supermarkten als Albert Heijn, en binnenkort ook Jumbo, hun tenten op Belgische bodem op.”
Betaalbaarheid
Michel Becx beaamt het verhaal van zijn concullega. “De laatste maanden is één op de zes van onze kopers een inwijkende Nederlander”, zegt de directeur vastgoed bij Machon Immobiliën & Advies in Lanaken. “Waar vroeger de fiscaliteit de doorslag gaf, emigreert de Nederlander nu voor de combinatie van levenskwaliteit en betaalbaarheid van de woning. Waar in de jaren negentig de rijke Nederlanders voor ons land kozen, zien we nu vooral de gemiddelde Nederlander de oversteek maken. De nieuwe inwijkeling zoekt en vindt voornamelijk geen
Michel BECX Machon Immobiliën & Advies al te dure, vrijstaande woningen met een mooi perceel errond in de prijsklasse van 200.000 tot 400.000 euro. Naar verluidt is het momenteel in en rond Maastricht enorm moeilijk om een woning te verwerven. Voor een pand op de markt komt, is het vaak al verkocht. Voor sommige huizen wordt tot 80.000 euro overboden. Dat zijn natuurlijk uitschieters, maar het zegt ook iets over de algemene tendens. De Nederlandse woningmarkt krijgt met stijgende prijzen af te rekenen omdat vraag en aanbod niet in evenwicht zijn”, aldus Becx.
Belangstelling
Belgische makelaars zien de belangstelling van Nederlanders voor ‘hun’ woningen toenemen. Websites worden duidelijk meer bezocht door noorderburen die ook vaker een afspraak voor een bezichtiging maken. “Vandaar dat we sinds kort ook actief reclame voeren in Nederland. Natuurlijk gesterkt door de wetenschap dat dat ook zijn vruchten afwerpt”, zegt Becx.
“Ik krijg wekelijks de bezoekerscijfers van onze advertenties op de Nederlandse markt en ik zie alleen maar plussen. Daaruit kan ik concluderen dat de Nederlandse klant zoekende is naar eigendom in België”, besluit Nicole Janssen.