Nieuwbouw zal tien procent meer kosten door strengere regels
Wie van plan is een huis te bouwen, zal de kostprijs van dat bouwproject met vijf tot tien procent zien stijgen door de strengere isolatienormen. Die worden in 2021 van kracht.
Iedereen die een nieuw huis bouwt in Vlaanderen, moet sinds vorig jaar voldoen aan twee energienormen. De eerste – het E-peil, dat de energiezuinigheid bepaalt – kennen de meeste bouwers wel. Maar er bestaat ook een S-peil, en dat wordt strenger vanaf 1 januari 2021. “Het gaat om de mate waarin je huis geïsoleerd is: hoeveel energie er nodig is om de binnentemperatuur op peil te houden”, zegt Jean-Pierre Waeytens van Bouwunie, de federatie van kleine bouwbedrijven. “Het peil zakt van 31 naar 28.” Wie het peil niet haalt, kan een boete krijgen van het Vlaams Energieagentschap (VEA) die tot een paar duizend euro kan oplopen.
Minder warm in huis
Maar volgens een rondvraag van de Bouwunie bij aannemers zullen de strengere normen een nieuwbouwwoning 5 tot 10 procent duurder maken. “Je zal extra zonnewering nodig hebben, meer isolatiemateriaal en dikkere beglazing. Een stijging van 5 tot 10 procent betekent al snel tot 20.000 euro extra per woning.” Maar leveren die investeringen in goeie isolatie op de lange termijn dan niet meer op dan ze kosten?
“Je wint er wel degelijk bij”, zegt Els Cousin van Pixii, een kennisplatform voor energieneutraal bouwen. “Je zal minder uitgeven aan energiekosten. Het binnenklimaat in je huis zal ook beter zijn, je huis zal bijvoorbeeld ook veel minder vaak té warm worden bij felle zon. De overheid kan die ingrepen ook verder stimuleren door subsidies te voorzien.” Maar daar gaan de Bouwunie en ook de Confederatie niet mee akkoord. “Wie bouwt, heeft een bepaald budget. Als de isolatie duurder wordt, zal hij op andere dingen besparen”, zegt Waeytens. “Hij zal dan bijvoorbeeld minder in zonnepanelen investeren. Wat is dan nog je winst?” “Voor het klimaat zie ik ook geen grote winst”, zegt Marc Dillen van de Confederatie Bouw. “Het huidige isolatiepeil is al zeer streng. Extra isolatiemateriaal produceren kost óók energie en betekent ook CO2-uitstoot.”
Volgens Vlaams Parlementslid Robrecht Bothuyne (CD&V) dreigt een nieuwbouwwoning onbetaalbaar te worden. Hij wil dat Vlaams minister van Energie Zuhal Demir (N-VA) de norm aanpast. Demir zegt dat ze “de bezorgdheden deelt”. Ze heeft het Vlaamse Energieagentschap de opdracht gegeven om een studie te maken van de impact van de nieuwe norm. Begin volgend jaar moet die klaar zijn en wordt de norm mogelijk bijgestuurd.
350.000 euro, zonder bouwgrond
Dat allerhande nieuwe normen en eisen nieuwbouw duurder maken, wordt al jaren gezegd. Maar blijkt dat ook uit cijfers? “Nieuwbouw ís de afgelopen jaren ook effectief duurder geworden”, zegt JeanPierre Waeytens. “In 2017 kostte het gemiddeld 325.000 euro om een huis van 200 vierkante meter te zetten met twee slaapkamers. In 2018 betaalde je voor datzelfde huis al 332.000 euro. We verwachten dat dat naar 350.000 euro zal stijgen. In die prijs houden we dan nog geen rekening met bouwgrond, architecten of notarissen.”