Gemiddelde huurprijs sociale woning stijgt met 7,2% in Limburg
Wie een sociale woning huurt, moet vanaf januari rekening houden met een aangepaste huurprijs. Die wordt vanaf dan helemaal anders berekend.
De huurprijzen van de 19.780 sociale woningen in Limburg worden vanaf 1 januari anders berekend. Voor 11.909 woningen is die nieuwe huurprijs al bekend. De uitkomst valt de komende weken in de bus bij de huurders van deze sociale woningen. “In 2019 bedroeg de gemiddelde sociale huurprijs 316 euro, die stijgt in 2020 naar gemiddeld 337 euro. Dat is een verhoging van 7,2 procent”, weet Noël Vandeboel, coördinator van Woonplatform Limburg, het samenwerkingsverband tussen de 9 sociale woonmaatschappijen. De Vlaamse regering besliste dit voorjaar om de manier waarop de sociale huurprijs berekend wordt te veranderen. Voortaan wordt de markthuurwaarde anders berekend, krijgen nieuwe woningen een energiecorrectie aangerekend en verandert de definitie van het gezinsinkomen waarop de huurprijs wordt berekend.
Markthuurwaarde
De markthuurwaarde is de huurprijs die een sociale huurder zou moeten betalen voor een gelijkaardige woning op de private huurmarkt. Vroeger werd de markthuurwaarde geschat door een notaris, vanaf januari gebeurt dat door de sociale huurschatter. In dit schattingsmodel van de Vlaamse overheid wordt rekening gehouden met onder meer de ligging, het bouwjaar, het aantal slaapkamers, de grootte van de tuin,… Dat levert vervolgens een objectieve markthuurwaarde op.
“Voor 60 procent van de 19.780 Limburgse sociale huurwoningen, daalt de markthuurwaarde. In 2020 zakt ze met gemiddeld 14 euro tot 645 euro per maand. Maar er zijn hier en daar ook stevige verhogingen. De huurprijs van een identieke woning in een stad of gemeente waar wonen duurder is, kan hoger zijn dan op het platteland. Er zijn dus sterke regionale verschillen”, aldus Vandeboel.
Energiecorrectie
Wie een energiezuinige woning huurt, betaalt vanaf januari een maandelijkse bijdrage van gemiddeld 14,36 euro. Doordat de woning energiezuinig is gebouwd, verbruikt een huurder minder energie en bespaart hij geld. “Hoe beter een woning geisoleerd is, hoe hoger de energiecorrectie. Die is meestal van toepassing voor de nieuwste of grondig gerenoveerde woningen. In Limburg gaat het concreet over 10 procent van de sociale huur
“Het lijkt ons billijk dat wie inkomsten heeft en mee gebruik maakt van een sociale huurwoning, ook mee betaalt” Noël Vandeboel Woonplatform Limburg
woningen. De redenering daar is dat de energiecorrectie zich wel terugbetaalt in de lagere energiekosten van de huurder.”
Gezinsinkomen
Tachtig procent van de huurprijsstijgingen in 2020 zijn te verklaren door een stijging van het gezinsinkomen. Voortaan tellen in de berekening van het gezinsinkomen en vervolgens de huurprijs, ook de beroepsinkomsten van inwonende kinderen jonger dan 25 jaar mee, de pensioenen van inwonende ouders of inkomsten van andere inwonende personen. Voor een aantal gezinnen betekent dit dat het gezinsinkomen meer dan verdubbelt. “Voor de huurprijs van 2020 wordt het gezinsinkomen van 2017 genomen”, licht Noël Vandeboel van Woonplatform Limburg toe. “Gemiddeld stijgt dit gezinsinkomen met 10,4 procent, van 19.201 euro tot 21.310 euro. Voor een stuk is dat te verklaren door de index, maar ook door de gunstige conjunctuur. Meer sociale huurders werken en verdienen dus meer. Het lijkt ons billijk dat wie inkomsten heeft en mee gebruik maakt van een sociale huurwoning, ook mee betaalt. Vergeet ook niet dat deze sociale huurders sowieso al een korting van 308 euro of 47 procent op de markthuurprijs genieten.” Als grootste verhuurder in Limburg hebben de 9 sociale woonmaatschappijen een jaarlijkse huuromzet van 80 miljoen euro. Die inkomsten worden opnieuw geïnvesteerd in nieuwbouw en renovatie, wat zorgt voor werk voor 2.000 werknemers in de bouwsector. Vandaag staan 20.000 kandidaat-huurders op de Limburgse wachtlijst.