Woningen in Limburg veruit goedkoopst van alle Vlaamse provincies

Wie een woning of appartement koopt in Limburg betaalt daar gemiddeld minder voor dan in de rest van Vlaanderen. Ook stijgen de prijzen hier minder snel.

Er is in ons land nog nooit zo veel vastgoed verkocht als in 2019. Vergeleken met 2018 waren er 8,9% meer verkopen van woningen en appartementen. Dat is de belangrijkste conclusie van de Notarisbarometer, de jaarlijkse publicatie die een inkijk geeft in de Belgische vastgoedtrends. De lage rentevoeten en de afschaffing van de woonbonus zijn de twee belangrijkste redenen voor die piekcijfers.

Ook de gemiddelde verkoopprijs blijft stijgen. Een woning in ons land is afgelopen jaar 4,2% duurder geworden (262.196 euro), een appartement 4% (228.566 euro). In Limburg zijn de kaarten voor huizenjagers beter geschud. De gemiddelde huizenprijzen zijn beduidend lager dan in de andere Vlaamse provincies. Een woning kost gemiddeld 241.593 euro, voor een appartement betaalt u in onze provincie 200.832 euro. Er bestaan wel enorme prijsverschillen tussen de Limburgse gemeenten. Echte koopjes doet u onder de taalgrens waar de huizenprijzen zelfs nog een flink stug lager liggen dan in Limburg.

In 2015 bedroeg de gemiddelde prijs voor een woning in Lummen nog 202.867 euro. Vorig jaar was dat al 268.106 euro, oftewel een stijging van 32,2%. Riemst (+30%), Beringen (+26,2%), Herk-de-Stad (+25,6%) en Pelt (+23,8%) vervolledigen de top vijf van gemeenten waar de huizenprijzen sinds 2015 het meest gestegen zijn.

Dat wil echter niet zeggen dat deze gemeenten ook allemaal de duurste huizenprijzen hebben. De hoogste gemiddelde prijs voor een woning in onze provincie betaalt u in Herk-de-Stad: 281.518 euro. Maar ook in Lanaken (279.348), Zutendaal (275.031 euro), Lummen (268.106 euro) en Hasselt (268.001 euro) moeten kopers dieper in de buidel tasten bij de aankoop van een woning.

Ook goedkopere woningen

Opvallend was dat huizenjagers in 2015 nog in acht Limburgse gemeenten - Beringen, Bocholt, Borgloon, Gingelom, Maasmechelen, Nieuwerkerken, Riemst en Tongeren - een huis op de kop konden tikken met een gemiddelde prijs onder de 200.000 euro. Vorig jaar was dat alleen nog maar het geval in Tongeren (189.421 euro) en Gingelom (197.422 euro).

De verschillen tussen de goedkoopste en duurste gemiddelde prijs in Limburg zijn enorm: in Tongeren is een huis gemiddeld 92.097 euro goedkoper dan in Herk-de-Stad.

Ondanks de tendens van de woningprijzen die jaar na jaar stijgen in ons land, vertonen vier Limburgse een omgekeerde trend. Daar zijn de woningprijzen tussen 2015 en 2019 gedaald. In Ham nemen de prijzen de grootste duik (-5,5%), maar ook in Alken (-3,4%), Zonhoven (-3,4%) en Tongeren (-2,7%) zijn woningen goedkoper geworden dan vier