Wat als corona van je vastgoeddroom een nachtmerrie maakt?
Weegt je woonkrediet te zwaar op je budget na weken (tijdelijke) werkloosheid? Ligt je nieuwbouwwerf stil, of raakt je akte maar niet weg bij de notaris? Dit moet je weten als je vastgoeddroom plots een nachtmerrie werd.
Je kan de afbetaling van je woonkrediet pauzeren
Wie de eindjes niet meer aan elkaar kan knopen, kan aan zijn bank vragen om de aflossingen van zijn woonkrediet even stop te zetten. Je huis afbetalen, hoeft dan niet meer tot eind oktober.
Daarvoor moet je wel aan een paar voorwaarden voldoen. Basisvereiste is dat jij, je partner of jullie beiden minder of zelfs helemaal geen inkomen hebben door de coronacrisis, bijvoorbeeld omdat je niet kan werken of ziek bent. Daarnaast kan je zo’n uitstel alleen krijgen als je voor de crisis nog geen betalingsachterstand had, je niet meer dan 25.000 euro aan spaargeld en beleggingen bezit (pensioensparen niet meegeteld) en je maar één woning hebt waar je ook verblijft.
“Zowat de helft van de Belgen met een woonkrediet komt in aanmerking om uitstel van betaling te vragen, mochten ze door de coronacrisis in de problemen komen”, zegt Isabelle Marchand bij bankenfederatie Febelfin. De voorbije vier weken hebben al meer dan 94.000 gezinnen betalingsuitstel gekregen.
Wie de afbetaling van zijn woonkrediet pauzeert, kan ook vragen om de premie van zijn schuldsaldoverzekering op te schorten. “Voor tijdelijk werklozen is dat ook mogelijk voor de brandverzekering”, zegt Wauthier Robyns, woordvoerder van Assuralia, de koepel van de verzekeringsbedrijven in België.
Wat is het addertje onder het gras?
Hoewel banken geen dossier- of andere kosten mogen aanrekenen, is zo’n uitstel niet helemaal gratis. De interesten van de maanden waarin je je woonkrediet pauzeert, worden achteraf namelijk wel nog aangerekend. De redenering daarachter: de bank houdt het krediet voor jou beschikbaar, en dus moet je een vergoeding betalen. Alleen wie maandelijks minder dan 1.700 euro netto-inkomen overhoudt, is daarvan vrijgesteld.
“Daardoor betaal je in totaal meer interest dan dat je zou betalen als je het uitstel niet zou aanvaarden”, waarschuwt Simon November bij Test Aankoop. “Je betaalt interesten over de afgesproken looptijd van je lening, plus voor de zes maanden uitstel. Voor sommige consumenten kan dit oplopen tot meer dan 2.000 euro extra.” De consumentenorganisatie raadt daarom aan je bank altijd om een simulatie te vragen van de impact van het uitstel op je woonkrediet. “Meestal worden de interesten gespreid over de resterende afbetalingen, tot het einde van je looptijd. Je maandelijkse aflossing zal dan een paar euro per maand stijgen”, zegt Febelfin.
De werken aan mijn nieuwbouw liggen stil. Heb ik recht op een schadevergoeding?
“Veel bouwbedrijven liggen stil buiten de wil van de aannemer”, zegt Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder Bouwunie. Sommige werken zijn verboden (schilderen, isoleren, badkamerof keukenrenovatie). Andere worden verhinderd door bevoorradingsproblemen, personeelstekort, het stilvallen van keuringen en vergunningen, of omdat de veiligheidsmaatregelen niet gerespecteerd kunnen worden. “In de meerderheid van de gevallen zullen de vertragingen dus verhaald worden op overmacht”, zegt Waeytens. Met andere woorden: de aannemer kan er niets aan doen, en is dus ook niet verantwoordelijk. “De klant kan geen vertragingsboete vragen. We geven de goede raad om steeds een goede dialoog te onderhouden tussen de aannemer, de klant en eventueel architect. Met goed overleg kunnen de meeste problemen opgelost worden.”
Ik kocht of verkocht een huis vlak voor de crisis, moet ik nu langer wachten?
Tijdens de ‘lockdown light’ mochten notarissen alleen dringende aktes verlijden. “Dat wil zeggen: die waarbij een van de partijen in slechte gezondheid verkeerde of iemand zonder dak boven het hoofd dreigde te vallen”, zegt Bart Van Opstal van notarissenfederatie Fednot. Sinds deze week kan dat ook weer voor niet-dringende dossiers. “Gelukkig hebben we al die weken wel van thuis kunnen werken en het nodige opzoekingswerk gedaan”, zegt Van Opstal. “Dat neemt sowieso twee à drie maanden in beslag. Het eigenlijke verlijden van de aktes kan nu dus snel gaan. Veel mensen zullen de tijdelijke achterstand niet eens merken.”
Nog een nieuwigheidje: zo’n akte kan ook vanop afstand ondertekend worden, via je identiteitskaart en pincode of de Itsme-app. Tot nu toe moest je daarvoor een volmacht geven aan een medewerker van het notariaat, wilde je niet naar het kantoor gaan. “Dat betekent dat we de besprekingen, onderhandelingen en zelfs het ondertekenen volledig via videoconferencing kunnen doen. We hopen daar in de eerste helft van mei mee te starten.”
“Zowat de helft van de Belgen met een woonkrediet komt in
aanmerking om uitstel van betaling te
vragen”
Isabelle Marchand
Febelfin