Woning kopen wordt ook dit jaar duurder
Ook dit jaar wordt vastgoed duurder. Dat blijkt uit een analyse van het adviesbureau Immotheker Finotheker. “Voor twintigers en dertigers wordt het steeds lastiger om een woning te kopen”, zegt John Romain.
Volgens Immotheker Finotheker stijgen de vastgoedprijzen dit jaar met gemiddeld drie procent. De prijsstijgingen op de vastgoedmarkt zetten zich dus voort. “Daar zal pas verandering in komen wanneer de werkloosheid in ons land oploopt, de investeerders het laten afweten en de rente fors oploopt”, zegt John Romain.
De aanhoudende stijging van de vastgoedprijzen heeft verschillende oorzaken. De Belgische economie heeft dan wel een klap gekregen door de coronacrisis, maar door de steunmaatregelen van de overheid is de werkloosheid nog niet aanzienlijk opgelopen. Daardoor bleven ook de koopkracht en het consumentenvertrouwen relatief intact.
Lage rente
Ook de historisch lage rentetarieven spelen in de kaart van de stijgende prijzen, vindt John Romain. De rente daalde van gemiddeld 2,02 procent in 2019 naar 1,67 procent in 2020. “De daling is volledig toe te schrijven aan de verscherpte concurrentie tussen de banken om de betere klanten met woonkredieten tot 90 procent quotiteit (dat is de verhouding tussen het leenbedrag en de waarde van de woning) binnen te halen”, aldus Romain. Zoals bekend heeft de Nationale Bank de eisen op het gebied van eigen inbreng verstrengd.
De stijgende vastgoedprijzen maken het voor jonge kopers steeds moeilijker om een woning te verwerven. “Wie koopt en leent heeft daardoor in 2020 een veel grotere eigen inbreng op tafel gelegd dat het jaar voordien”, zegt John Romain. Het gaat volgens Immotheker Finotheker om een stijging van 34 procent. “Voor veel twintigers en dertigers is de aankoop van een eigen woning daardoor een onhaalbare droom.”