Huizen in Limburg hebben nog altijd goed rendement

VERHUREN Wie wil investeren in vastgoed om te verhuren, kijkt in Vlaanderen best naar Limburg, de Brusselse rand en Antwerpen. Daar leveren huizen en appartementen het hoogste huurrendement op, aldus vastgoeddataplatform Realo.

Een huurrendement van 3,24 procent bruto voor huizen en 3,1 procent bruto voor appartementen. Investeren in vastgoed in Vlaanderen kan jaarlijks een interessant bedrag opleveren. “Maar er zijn duidelijke verschillen tussen de provincies”, zegt data-analist Fabrice Luyckx van vastgoeddataplatform Realo. De regio rond Antwerpen, de Brusselse rand en Limburg blijken het interessantst. Bij de dertien Vlaamse centrumsteden zet Antwerpen de toon: wie in ’t Stad een appartement of een huis koopt om te verhuren, kan rekenen op een jaarlijks bruto huurrendement van respectievelijk 3,52 en 3,85 procent. Maar bij de huizen moet Antwerpen Genk laten voorgaan en genoegen nemen met zilver. Het brons gaat twee keer naar Turnhout.

Aankoopprijs

“Limburg is nog altijd de goedkoopste provincie van Vlaanderen om vastgoed te kopen”, zegt

Luyckx. “Dat maakt het mogelijk om met een lagere huurprijs toch een mooi rendement te behalen op de investering.”

Dat de aankoopprijs inderdaad een cruciale rol speelt voor het uiteindelijke huurrendement, bewijst Sint-Martens-Latem: in de gemeentelijke rangschikking van het bruto huurrendement is de rij- ke buur van Gent op twee na laat- ste van alle Vlaamse gemeenten (slechts 1,9 procent) en bij de hui- zen zelfs hekkensluiter (2,28 procent). Bij de appartementen prijkt trouwens ook Knokke-Heist in de flop-5.

Voor een goed begrip: het gaat om het bruto huurrendement. “Er is dus nog geen rekening gehouden met extra kosten zoals registratierechten, de jaarlijkse onroerende voorheffing of onderhoudskosten”, zegt Luyckx. “En naast het zuivere huurrendement bestaat er ook nog zoiets als het meerwaarderendement.” 1 2 3 4 5 6

1 2 3 4 5 6 7

appartementen Antwerpen

Genk Turnhout Oostende Mechelen Hasselt

huizen

Genk Antwerpen Turnhout Mechelen Oostende Aalst Hasselt 3,52% 3,48% 3,24% 3,20% 3,18% 3,13%

4,25% 3,85% 3,86% 3,66% 3,52% 3,31% 3,27%

Want de vastgoedprijzen mogen dan al minder snel stijgen dan vroeger, de trend is nog altijd opwaarts.