Saiba como fazer a vistoria em apartamentos novos

A visita deve ser feita com tempo de sobra e uma companhia que possa ajudar a identificar defeitos

A vistoria do imóvel é um procedimento de praxe para quem compra e, se for bem feita, evita muito aborrecimento ao novo proprietário.

Especialistas recomendam que a visita seja feita em um dia no qual o futuro morador tenha tempo de sobra e possa contar com uma companhia, porque quanto mais olhos sobre os detalhes, menos defeitos passarão.

A administradora Aline Fagundes, 31, diz que estava tão empolgada com a compra do apartamento que deixou de verificar alguns itens.

“Não tive nenhum problema sério, mas tem um quarto com uma janela que trava tanto que a gente quase nunca abre.”

Esse é um dos erros mais comuns na verificação. Muitos compradores focam itens maiores, como vazamentos e problemas nos pisos, e ignoram coisas menores, como portas que rangem.

O arquiteto Bruno Moraes recomenda como primeiro passo da vistoria ligar todas as torneiras e deixar a água correr por alguns minutos. “Se você só abre e fecha logo depois, só é possível saber se ela está funcionando, mas não se está vazando.”

No caso dos chuveiros, geralmente não instalados nos imóveis novos, é possível testar a saída de água.

“Se você deixa isso para depois, pode colocar piso, box, reformar o banheiro todo e depois descobrir um problema na parte hidráulica e ter que quebrar tudo”, diz.

No banheiro, vale a pena ainda checar as descargas, apertando-as repetidas vezes e demoradamente.

O funcionamento dos ralos também é fundamental. O arquiteto recomenda que o cliente leve um pequeno balde ou garrafa e teste a inclinação dos pisos, checando se a água escorre corretamente. “Esses todos são vícios ocultos, aqueles que não ficam claros só ao observar o apartamento, como uma parede riscada”, comenta.

Perguntar se o piso das áreas molhadas, como banheiros, já é impermeabilizado também é essencial. Isso evita que o hábito frequente de lavar o chão cause vazamentos.