Saiba como negociar o reajuste do aluguel

Pagar os boletos em dia e mostrar cuidado com a manutenção do local são essenciais para tentar desconto

Os inquilinos que querem negociar o valor do aluguel na renovação do contrato têm encontrado um ambiente favorável na crise.

Com a ajuda de especialistas, o Agora mostra hoje os caminhos para conseguir uma boa negociação.

Uma conversa franca antes de o contrato fazer aniversário é o mais indicado para conseguir o congelamento ou até a diminuição do preço.

Ser pontual nos pagamentos e manter a conservação do local são as principais dicas de José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-sp (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), para uma negociação bem-sucedida. “Os proprietários veem com bons olhos estas ações.”

Saber o preço do aluguel de imóveis próximos ao atual, sobretudo no mesmo padrão de onde mora, também pode ajudar na hora de o inquilino renegociar o contrato. Esse é um outro bom argumento a favor quando se quer conseguir um desconto. Dados do Creci-sp mostram que o preço médio do aluguel em São Paulo é de R$ 1.200 mensais. Casas na região de Jabaquara e Mirandópolis (zona sul) são as mais em conta, com acordos médios de R$ 464,29.

O advogado Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário, concorda que o cenário é oportuno para conseguir descontos. “Em momentos atípicos, como a crise, o valor do aluguel tende a cair ou a ter a negociação facilitada.”

Viana fala que os donos dos imóveis preferem não reajustar o valor do contrato a perder um bom inquilino. “Está muito arriscado deixar o imóvel vazio. E ninguém quer arcar o IPTU do próprio bolso.” Tente negociar com o proprietário ou a imobiliária o congelamento de valores caso note que terá dificuldade para pagar o aluguel reajustado