Fissuras e rachaduras exigem ação preventiva no condomínio U U

Está na moda derrubar parede. Eu falo que tem que trazer laudo explicando que não vai cair o prédio Betine Glina, síndica

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As imagens do momento em que uma piscina desabou sobre a garagem de um condomínio de luxo em Vila Velha, no Espírito Santo, chamaram a atenção, principalmente de quem mora em prédio. O acidente ocorreu no fim de abril e ninguém ficou ferido.

Para evitar que fatos semelhantes ocorram, moradores e síndicos devem sempre estar atentos a pequenos sinais de anormalidades no condomínio, que podem indicar a presença de problemas que, se não solucionados, têm potencial para causar estragos.

O advogado Alexandre Berthe explica que o síndico tem a obrigação de zelar pelo bem comum. “Se acontecer algo e alguém se machucar, o condomínio ou o síndico podem ser responsabilizados se ficar comprovado que houve omissão ou imperícia”, afirma.

Berthe alerta que, caso um morador verifique alguma situação que tenha potencial para causar acidente, deve fazer uma reclamação e deixá-la registrada oficialmente. Esse dado será importante para responsabilizar a administração caso nada tenha sido feito para evitar a ocorrência.

Caso alguma obra grande tenha de ser feita, o síndico pode utilizar o fundo de reserva ou fazer novo rateio. Em casos mais urgentes, é possível que o condomínio contraia um empréstimo mesmo sem necessidade de aprovação em assembleia.

A síndica Betine Glina, sócia da empresa Target Síndicos Profissionais, afirma que a prevenção é a melhor maneira para evitar acidentes. “Quando assumo um prédio, eu contrato um engenheiro para fazer vistoria. Ele vê todos os defeitos que tem e, no decorrer do mandato, vamos priorizando as coisas mais urgentes”, diz.

Segundo Betine, principalmente no prédios antigos, há muitos problemas elétricos e hidráulicos, que, se não forem solucionados, podem gerar danos maiores. “Aqui no prédio onde eu moro tinha um vazamento na piscina. Quando começou a vazar, pedi laudo para verificar se poderia abalar a estrutura”, lembra.

Ela acrescenta que os administradores de condomínios também devem estar atentos às obras que são realizadas dentro dos apartamentos. “Agora está na moda derrubar parede. Eu falo que tem que trazer laudo do engenheiro explicando que não vai cair o prédio. Se eu não tiver a segurança de que aquilo está certo, eu chamo um engenheiro perito para acompanhar a obra”, diz.

O condomínio ou o síndico podem ser responsabilizados se ficar comprovado que houve omissão Alexandre Berthe, advogado