Tipos de manutenção

Manutenção planejada: organizada e elaborada previamente, com controle e uso dos registros de um plano predeterminado. Exemplo: limpeza, reposição de filtros, lubrificação, etc.

Manutenção preventiva: para manter o desempenho das estruturas. Esta manutenção é desenvolvida a intervalos predeterminados ou conta segundo um outro critério, pretendendo reduzir a probabilidade de um item não se encontrar em condições aceitáveis. Esta manutenção garante o edifício operar em pico de eficiência através de inspeções regulares e reparos. O objetivo é resolver pequenos problemas antes que eles se tornem grandes e caros.

Manutenção de rotina: pode ser feita enquanto um item está em serviço. Este tipo de manutenção é amplamente preventivo, tal como, checar a eficiência das calhas de águas pluviais, as instalações mecânicas e elétricas. Compreende manutenção das áreas comuns. Estes itens não são requeridos pelos usuários, mas são necessários para manter o edifício em boas condições. Manutenção periódica: serviços programados feitos, por exemplo, por meio de contratos anuais, incluindo serviços tais como pintura externa, nova decoração interna e outros. Maiores reparos ou restauração, tais como refazer a cobertura do edifício ou reconstruir paredes imperfeitas; serviços os quais frequentemente incorporam melhoramentos para colocar o edifício dentro de padrões modernos. Manutenção corretiva: consiste em executar reparos no edifício e em seus equipamentos, devido ao desgaste natural ou pela falta de manutenção preventiva. Manutenção preditiva ou detectiva: éaque acompanha através de instrumentação o desempenho das estruturas.