Orientações do Plano Diretor serão mantidas.

Folha - Por que a prefeitura quer permitir mais andares em prédios nas ruas fora dos eixos do transporte público [o limite dado pelo Plano Diretor e pelo novo zoneamento é de oito andares]?

Heloisa Proença - Flexibilizar gabarito não é adensar mais. O volume de metros quadrados que podem ser construídos em um terreno será mantido. Para o preço final ao consumidor, sai mais caro três prédios médios, com mais fundações, mais elevadores, mais térreos, que apenas um maior. Mas, com a limitação de metros quadrados que você pode construir, não passaremos muito dos 20 andares. Em vias com menos de 12 metros de largura, você não pode verticalizar acima de 28 metros. Não é um liberou geral. Mas isso não abre a possibilidade de voltarmos a construir bairros-paliteiro, com espigões fininhos no meio do lote, com diversos recuos? Ou condomínios de muros altos e amuralhados, que mataram parte da vitalidade do Baixo Augusta e da Barra Funda?

O formato do prédio pode ser esguio e alto ou baixinho e volumoso. As mudanças que estimulam o térreo aberto, a fachada ativa, com café ou lojas no térreo, a relação com a calçada continuam.

Permitir gabaritos maiores estará vinculado a elementos qualificadores, limitando o fechamento por muros totalmente vedados, para permitir uma maior permeabilidade visual, com gradis ou vidro. Moradores de bairros caros, como a Vila Madalena, acham que as mudanças vão liberar mais adensamento...

Tem que ter oferta para todas as tribos. Se você quiser morar em casa com quintal em áreas centrais da cidade, vai ter que pagar por isso. 87% da cidade tem um gabarito único pelas novas normas, seja Itaim Bibi ou Itaim Paulista. Na zona leste, por exemplo, aumentar o gabarito pode viabilizar edifícios comerciais, que criam empregos. Tem gente que fica defendendo bairros bucólicos, de maior renda.

Como se trata de uma população com acesso à mídia, acabam provocando mais barulho. Certos bairros não podem ditar padrão para o resto da cidade. Não pode ser camisa de força. O adensamento é malvisto?

No momento oportuno, teremos que enfrentar essa discussão corajosamente. A classe média alta gosta de casas e prédios baixos, o que vai empurrando quem não pode pagar por isso para mais longe. Temos que discutir um modelo mais justo. A mancha urbana vai se espalhar ainda mais se não pudermos adensar as regiões da cidade já urbanizadas. 65% da cidade não está conforme com as regras. Se não deixa construir, São Paulo vai continuar a se espalhar, à nossa revelia.

Em 87% da cidade, o máximo de metros quadrados que podem ser construídos agora é de duas vezes o tamanho do terreno. Nos eixos de transporte, 12% da cidade, o máximo é quatro. Em corredores de tráfego que passam por zonas residenciais, o limite do gabarito é de apenas dez metros de altura [dois andares e térreo]. O que a sra. acha do último Plano Diretor?

Ele incorpora várias conquistas do novo urbanismo. Traz incentivo ao uso misto nos bairros, criando a vantagem de ter tudo perto de casa, não depender demais do automóvel. Todos defendem o transporte em massa como solução para os nossos problemas, mas ainda não é compatível com uma rede de apenas 90 km de metrô.

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