NOVACASAVELHA

Cuidados para comprar um usado COMPARAÇÃO

Divida o valor do imóvel pela área útil para saber quanto custa o metro quadrado. Assim, dá para fazer uma comparação mais adequada das opções com o mesmo número de dormitórios em uma região

VIZINHANÇA

Ande pelas ruas do entorno para conhecer arededecomércioe serviços, a dinâmica do trânsito e da segurança do bairro. Faça visitas em diferentes horários do dia

CONSERVAÇÃO

Pesquise a data de construção e tenha a planta em mãos. Procure saber se foram feitas reformas. Imóveis com mais de duas décadas, que não passaram por modernização, quase sempre possuem instalações elétricas e hidráulicas ultrapassadas

INSPEÇÃO

Confira o quadro de luz, os interruptores e se as tomadas funcionam. Abra as torneiras e os chuveiros e acione as descargas. Observe se há entupimento dos ralos e se as paredes estão amareladas ou com mofo —o que pode indicar infiltrações

VISTORIA

Contratar um especialista para fazer uma vistoria em imóveis antigos pode evitar dores de cabeça. Em São Paulo, o preço de um laudo de avaliação fica em torno de R$ 4.000

LIMITE

Saiba se as alterações que pretende fazer no imóvel são permitidas —como derrubar paredes, fechar varandas ou instalar aparelhos de ar-condicionado

MANUTENÇÃO

Converse com o síndico para saber se há um planejamento de obras e de manutenção do condomínio e qual é a expectativa de custo para cada morador

PAPELADA

Peça ao vendedor toda a documentação necessária para verificar se o imóvel não é garantia de dívidas ou parte de herança. Para não correr riscos, avalie a contratação de um advogado nessa fase