Locação em alta
Especialistas apontam que, com iminente recuperação do mercado, início de 2018 é bom momento para quem quer comprar imóvel para alugar
Aeconomia dá sinais de recuperação, os empregos estão mais estáveis e o consumidor começa a retomar sua confiança. Em 2018, a expectativa é que a venda de imóveis volte a crescer. Por isso, quem pensa em comprar um apartamento para locação, deve aproveitar este começo de ano para colocar em prática o investimento.
“Estamos em um momento pré-virada do mercado. É a hora de comprar. Os aluguéis, provavelmente, irão se valorizar, bem como o valor dos imóveis”, diz Gabriel Crisostomo, diretor da Rede Imobiliária Secovi.
Segundo análise do Grupo Zap Viva Real, desde 2014, o valor dos aluguéis está estável, mas a expectativa é que possa voltar a subir com a recuperação do mercado.
Especialistas apontam alguns itens fundamentais a serem observados por quem planeja comprar um imóvel e obter renda com sua locação.
O primeiro item é analisar a localização. É preciso avaliar as vantagens oferecidas pela região (transporte público, serviços, áreas de lazer e compras, se será beneficiado por alguma obra pública no futuro próximo etc), além disso, entender qual é o tipo e o tamanho da demanda da região.
Cristiane Crisci, gerente de inteligência de mercado do Grupo Zap Viva Real, cita o exemplo da região do Butantã próxima à USP.
“É uma região muito arborizada, com boa oferta de transporte e uma demanda grande de moradia de universitários, professores e funcionários da USP”, diz ela, que destaca que o crescimento da demanda por aluguel nessa área foi maior do que o da compra de 2016 para 2017.
O preço do aluguel em São Paulo por metro quadrado é, em média, R$ 36. O maior valor é nos imóveis de um dormitório: R$ 49, segundo o Zap Viva Real.
É importante, ainda, calcular a rentabilidade do imóvel se comparada a outros investimentos. Por fim, sempre estar atento à manutenção do local e avaliar quais itens podem ser atraentes para os locatários como, por exemplo, acrescentar mobília, eletrodomésticos ou internet.