Sede da Caixa no Rio leva a disputa imobiliária
Com ofertas de aluguel pela metade do valor atual, banco negocia mudança; funcionários rejeitam ida para zona portuária
rio de janeiro A Caixa Econômica Federal negocia há mais de seis meses a mudança de sua sede no Rio. Atualmente instalado na avenida Almirante Barroso, no centro, o banco tem ofertas para redução de até mais da metade do valor do aluguel.
Há duas semanas, cotistas do fundo imobiliário dono da sede atual rejeitaram a proposta para um novo acordo com o banco, cujos valores são mantidos sob sigilo.
A Caixa paga mensalmente R$ 4,2 milhões a um fundo imobiliário administrado pelo BTG Pactual pelos 34 andares do Barrosão —como é chamado o edifício. O valor foi arbitrado judicialmente.
O fundo imobiliário venceu na Justiça, tendo o valor aumentado acima do IGP-M, indicador previsto no contrato assinado em 2002. Hoje, o valor seria cerca de R$ 1 milhão menor.
A ação foi proposta em 2012, quando o mercado imobiliário do Rio estava aquecido e a disputa por salas no centro era grande.
Agora, a taxa de imóveis comerciais vazios chega a 33,5% no centro, de acordo com a SiiLA, empresa especializada no monitoramento de imóveis corporativos.
A renegociação do acordo, rejeitado pelos cotistas em assembleia no dia 20, tinha como objetivo fazer frente às propostas recebidas pela Caixa.
Hoje, tem a preferência de diretores do banco o Passeio Corporate, da BR Properties, perto da Cinelândia.
A escolha, se confirmada, vai relegar a segundo plano um investimento imobiliário feito por fundo gerido pela própria Caixa, com recursos do FGTS.
Isso porque outro concorrente é o edifício Aqwa Corporate, da Tishman Speyer, localizado na zona portuária, que passa por revitalização desde 2009.
O fundo gerido pela Caixa comprou todos os 6,4 milhões de títulos imobiliários da região, atualmente encalhados.
Segundo a Folha apurou, as duas concorrentes ofereceram valores em torno de R$ 2 milhões por mês.
Defensores da mudança para o porto argumentam que a ida dos cerca de 2.000 funcionários para o local ajudaria a movimentar a região.
A mudança para o Aqwa, porém, é rejeitada pela associação de funcionários. A entidade fez campanha contra o edifício criticando a falta de serviços no porto, dificuldade de acesso e a possível insegurança na área.
Em nota, a Caixa disse que “não há deliberação acerca da transferência das unidades”. “A Caixa ressalta que existem estudos técnicos com vistas à acomodação das unidades em ambientes adequados e economicamente viáveis.”
BTG, Tishman Speyer e BR Properties não comentaram.