Lei de zoneamento em São José dos Campos empurra edifícios para Jacareí

A paisagem de Jacareí (83 km da capital) está mudando. Na região central, novas torres residenciais impõem uma rápida verticalização. Já nos arredores da cidade, condomínios-clube acenam com prédios e casas cercados de ampla infraestrutura de lazer.

“Depois de seis meses sem passar por Jacareí, estive lá e me surpreendi. Era um lugar sem muitos atrativos, como o patinho feio da região, mas que deu uma guinada”, diz a arquiteta Mariana Milanez, moradora de São José dos Campos (89 km da capital).

É fácil entender a transformação. O endurecimento da lei de zoneamento em São José levou incorporadoras da região a buscar terrenos fora das fronteiras da cidade. Jacareí é uma escolha natural, porque fica a apenas 14 quilômetros de distância.

A Terra Simão Construtora, que atuava em São José desde 1995, fincou bandeira na cidade vizinha no ano passado. Lá, constrói o Floradas Arboville, que terá quatro torres de 20 andares até 2020.

Os imóveis de 52, 61 e 83 metros quadrados, com dois ou três dormitórios e terraço gourmet, custam entre R$ 171 mil e R$ 273 mil.

O empreendimento, localizado na zona norte da cidade, tem acesso direto pela BR-116 (via Dutra). São 30 opções de lazer e paisagismo assinado por Benedito Abbud, um dos mais disputados pelas construtoras paulista.

“Sem dúvida a lei de zoneamento de São José contribui para o desenvolvimento de Jacareí. A cidade é próxima, tem trânsito fácil e qualidade de vida no mesmo padrão”, afirma Giselle Simonetti, diretora da Terra Simão.

Há sete anos em Jacareí, a MRV Engenharia aposta no potencial de crescimento do centro. Seu empreendimento Parque Joatinga compreende 208 apartamentos de 39 metros quadrados em prédios de quatro andares.

Com preços a partir de R$ 146 mil, devem ser entregues até 2019. Itens como bicicletas compartilhadas, tomadas USB e áreas comuns alimentadas por energia solar indicam o público-alvo: jovens solteiros e famílias em busca do primeiro imóvel.

Na mesma região, a Défa Construtora planeja um condomínio com 208 imóveis entre 65 e 75 metros quadrados e opções de lazer como piscina com prainha.

“A cidade cresce em ritmo constante em função da instalação de grandes empresas. Atualmente, temos mais de 300 indústrias em Jacareí”, diz Luís Francisco Magalhães, gestor comercial da Défa.

Além de muitos terrenos disponíveis, a outorga onerosa, instrumento que permite construir acima do limite estabelecido pela prefeitura, tem atraído as construtoras.

De acordo com a Secretaria de Planejamento de Jacareí, o recurso foi solicitado em 54 processos nos últimos cinco anos.

Para dar conta do crescimento, a prefeitura anuncia obras de infraestrutura. A principal é a construção de mais uma ponte sobre o rio Paraíba, projetada para facilitar o acesso à Via Dutra e desafogar o trânsito no centro. Orçada em R$ 20 milhões, a obra deve ficar pronta em 2020.

O secretário de Desenvolvimento, Carlos Amagai, diz que Jacareí ainda tem muito potencial para crescer.

“A região norte comporta novos bairros para 100 mil habitantes.”