Alternativas para usar o FGTS nacompradoimóvel
O recurso pode ser utilizado até para pagar 80% da prestação da dívida
Quem planeja comprar a casa própria deve saber que o FGTS pode ajudar nessa empreitada. Parece óbvio, mas não é. Segundo especialistas de mercado, muitos trabalhadores ainda desconhecem que podem utilizar o recurso. Há três formas de empregar o dinheiro da conta vinculada: na compra ou na construção de um imóvel residencial como pagamento parcial ou total do valor, na quitação de um imóvel já adquirido para pagar uma parte ou o total do saldo devedor e na diminuição em 80% do valor das prestações em até 12 meses consecutivos.
Vale lembrar que, para utilizar o FGTS em qualquer das alternativas acima, é preciso que o contrato de financiamento tenha sido assinado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Amortizar as prestações é uma boa opção para quem perde o emprego ou alguma fonte de renda, pois o ideal é usar o fundo de garantia e outros recursos próprios, como o 13º, para abater o saldo devedor, mantendo o valor das parcelas mensais. Nesse caso, o prazo do financiamento vai diminuir: se foi feito em 30 anos, por exemplo, vai diminuir o tempo de acordo com amortização.
Alguns mutuários conseguem se programar e quitar o contrato em 15 anos ou até antes. O primeiro passo é verificar o saldo atualizado da conta. Em seguida, reunir a documentação (identidade, CPF e PIS) e procurar uma agência da Caixa Econômica Federal. O banco avalia a documentação. E, caso aprovada, o dinheiro é investido na casa própria.
NA CARTEIRA ASSINADA
Para utilizar o recurso, é preciso ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada, mesmo que em períodos ou empresas diferentes. Além disso, a pessoa não pode ter financiamento ativo no SFH, em qualquer parte do país. Também não poderá ter imóvel próprio no município onde mora ou exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na Região Metropolitana. O valor máximo do imóvel é de até R$ 1,5 milhão em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. O bem deve estar regularizado, ou seja, com matrícula no Registro de Imóveis.
No caso de aquisição de terreno e construção em andamento, é preciso observar o intervalo de, pelo menos, três anos entre uma utilização e outra do FGTS. Se o saldo foi usado para início da construção, em 30 de novembro de 2015, só será possível recorrer a ele novamente a partir de 1º de dezembro de 2018.
O Grupo Brasil Brookers vai lançar, neste mês, uma campanha que vai incluir até programa pelo canal de TV Shoptime, que inclui a venda de imóveis na sua grade pela primeira vez. O Imóvel Time vai anunciar a venda de unidades novas, com a participação de 11 incorporadoras do Rio. São elas: Avanço, CTV, Even, Fmac, Fernandes Araujo, Gafisa, João Fortes, Mozak, Odebrecht, Queiroz Galvão e Tegra. A ideia é tentar driblar a crise, ajudando a negociar o número expressivo de unidades prontas e em construções.
As exibições no Shoptime serão transmitidas a partir de 14 de setembro e terão uma hora de duração nos canais 29 da Net, 19 da Sky, 78 da Oi TV e parabólica. “O Shoptime é reconhecido por oferecer sempre a melhor oportunidade de compra. Nada mais estratégico que fechar essa parceria com o canal para vender os nossos produtos”, comenta André Dumbrosck, gerente geral de marketing da Brasil Brokers.
Durante a ação, os interessados terão várias facilidades para realizar a compra do imóvel: utilizar o carro como forma de pagamento, benefícios para decorar e mobiliar a casa nova como um voucher de até R$ 5 mil para compras no canal, além das vantagens que já são ofertadas pelos próprios incorporadores para os respectivos empreendimentos (como móveis planejados e linha branca).