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Quem sonha comprar um imóvel novo ou usado terá a chance de se beneficiar, já durante a 14ª edição do Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal, das novas taxas de financiamento praticadas pela instituição. O evento deve acontecer, em maio, no Rio de Janeiro. Esta semana, o banco anunciou a redução dos juros de 10,25% para 9% ao ano para as linhas de financiamento que utilizam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.
“As novas taxas já estão valendo nas agências bancárias e nos correspondentes imobiliários. Estarão disponíveis também no Feirão”, anunciou o superintendente regional da Caixa no Rio, José Domingos Correa Martins, em entrevista exclusiva ao jornal O DIA.
As famílias que serão mais beneficiadas com a redução são aquelas com renda superior a R$ 9 mil e que pretendam investir acima de R$ 300 mil. “Tudo ficou mais fácil, uma vez que a cota de financiamento aumentou (de 50%) para 70% em imóveis usados. Assim, o comprador precisará ter menos poupança. Isso representa menor impacto no orçamento mensal”, diz Domingos. O percentual máximo de financiamento nos empreendimentos novos continua sendo 80%.
Especialistas alertam, no entanto, que os interessados devem, antes de fazer sua escolha, comparar os juros oferecidos por todos os bancos públicos e privados. Em muitos casos, as taxas podem cair em função do relacionamento que o cliente possui com determinada instituição financeira.
Especialistas acreditam ainda em uma competição acirrada entre as instituições a partir de agora, devido à iniciativa da Caixa. “A tendência é de que esse movimento leve outros bancos a diminuírem suas taxas. Porém, é importante avaliar como está o comportamento dos juros futuros”, orienta o presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Luiz França.
“Essa notícia trouxe otimismo para o setor imobiliário. Em um momento em que o mercado não apresentava grandes resultados, essa novidade chega em boa hora, e esperamos a retomada das negociações”, comenta o dimais retor do Creci-RJ, Laudimiro Cavalcanti.
aluguel Ou fINaNcIameNtO
O economista Gilberto Braga, professor de Finanças da Fundação Dom Cabral, explica vantagens e desvantagens do financiamento em relação ao aluguel. “Quando se compara o custo do aluguel com o valor inicial da prestação da casa própria, conclui-se que os valores são próximos, podendo o segundo ser até menor em certos casos de financiamento. Porém, a grande dificuldade, normalmente, é o valor da entrada, que exige uma poupança de 30% do total do imóvel”, diz.
O vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider, concorda. “Os consumidores encontram boas condições, hoje, no mercado. A própria redução da Caixa já é muito positiva”.
atratIvOs
Além da redução de juros, existem outros atrativos no mercado. Há casos de compra de imóveis novos em que as construtoras facilitam a entrada, parcelando o valor e aceitando até carro como forma de pagamento. A organizadora de eventos Monique Nunes, 31 anos, por exemplo, está buscando esse tipo de benefício. “Com o anúncio da queda de juros, retomei a procura por um imóvel da imobiliária Avanço Realizações. Entrei em contato com a construtora para viabilizar esse sonho. Tenho a opção de dar um carro de entrada, o que já ajuda”, explica, animada, Monique.
prÉ-reQuIsItOs
Para quem quer conseguir uma linha de crédito, é necessário ter: renda compatível com o valor da prestação (parcela de até 30% da renda familiar bruta), nome limpo, capacidade civil; ter maioridade ou ser menor emancipado com 16 anos completos; e ser brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no país.
NprazOs
o prazo máximo de financiamento é de 35 anos (420 meses) na Tabela SAC e 20 anos (240 meses) na Tabela Price. o prazo mínimo é de dez anos (120 meses) para valor de financiamento igual ou inferior a r$ 100 mil; ou 15 anos para financiamentos acima de r$ 100 mil (180 meses) na Tabela SAC e na Tabela Price.
NfuNcIONameNtO Das taXas
São decrescentes à medida que o cliente possui maior grau de relacionamento bancário com a Caixa Econômica.
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