Preços de imóveis caem em média 6% no Rio de Janeiro
Segundo Imovelweb, aluguel também acumulou redução de 8% em alguns casos
Omercado carioca registrou queda de 6% nos preços de venda de apartamentos no mês passado em relação a abril de 2017. É o que mostra levantamento elaborado pelo Imovelweb (portal especializado no setor) e divulgado com exclusividade pelo DIA. O estudo registra que valores dos aluguéis também estão em tendência de baixa, que, em alguns casos, chega a 8% no mesmo período. Segundo o site, desvalorizações vêm sendo observadas desde janeiro de 2017.
Em linhas gerais, o levantamento apontou que os preços dos apartamentos no Rio caíram 3,8% nos últimos 12 meses, sem levar em conta a inflação. Em termos reais, no entanto, a desvalorização é maior: 6%. Em abril, o custo médio do metro quadrado na cidade era de R$ 5.986. Com o valor de venda cotado a R$ 21.693 por metro quadrado, o Leblon é o bairro mais caro da capital carioca.
Por regiões, a Zona Sul aparece no topo do ranking dos maiores preços do município do Rio de Janeiro. No mês passado, o valor médio era de R$ 13.540 por metro quadrado. Enquanto a Zona Oeste foi a região mais barata: em torno de R$ 3.343/m².
As reduções também foram sentidas nos preços das locações. A queda nos valores dos aluguéis em apartamentos de 65 m², dois dormitórios e uma vaga de garagem foi de 8% nos últimos 12 meses. Nesse exemplo especificamente, o valor cobrado era de R$ 1.530 em abril deste ano.
Na verdade, a retração do mercado foi generalizada: nos últimos 12 meses, 80% dos bairros analisados registraram baixa no preço. Aqueles cujos preços para locação mais caíram no ano foram Vila Isabel (14,6%), Maracanã (14,4%), Lagoa (13,8%) e Tijuca (12,2%).
FALTA DE SEGURANÇA
De acordo com Mateo Cuadras, CEO do portal Imovelweb, um dos motivos para a desvalorização é a violência que atinge o Rio. “A grave crise da Segurança Pública, que assola a cidade como um todo, está tendo impacto nos valores dos imóveis no Rio. Porém, por ser uma região turística, com praias maravilhosas e guardiã de belas paisagens, a capital carioca ainda se mantém entre as mais valorizadas da América Latina”, justifica.
Já o diretor da Precisão Administradora, Ricardo Chalfin, ressalta que, após uma forte valorização do setor no Rio, é natural o processo de desaceleração, o que leva o mercado a uma acomodação: “O mercado imobiliário é cíclico. Em função da ‘queima de gordura’ de 2015 a 2017, têm surgido boas oportunidades de compra, pois muitos proprietários não podem e não querem aguardar indefinidamente a demora de um aquecimento do cenário político e econômico”.
A Artlar Engenharia, especializada em construções pelo modelo de obra por administração, lança este mês o Secret Place Residence, na Taquara. O empreendimento oferece 72 unidades de dois quartos com suíte. Os imóveis têm preços a partir de R$ 249 mil, podendo ser financiados em até 56 meses direto com a construtora.
“Também não exigimos
No próxima sexta-feira, dia 24, a Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI) irá promover a 16ª edição do Encontro Nacional de Inquilinos e Locadores (ENIL) — tradicional evento do setor de locação, das 08h30 às 18h. Essa edição contará com a presença de especialistas do mercado imobiliário, como o desembargador Sylvio comprovação de renda. O modelo de obra por administração é seguro e vantajoso porque o cliente sabe exatamente o que está pagando. Não há juros, apenas a correção que é feita pelo INCC. São imóveis que costumam ter valores até 40% mais baixos se comparados aos do sistema de obra a preço fechado”, comenta Neri Santos, presidente da Artlar. Capanema. O evento acontecerá no auditório da Bolsa de Valores do Rio, na Praça XV, nº 20, no Centro do Rio. Para quem estiver interessado, as inscrições são gratuitas e podem ser feitas pelo site www. abadi.com.br ou pelo telefone (21) 2217-6950. A programação completa do evento está no site da associação no link www.abadi.com.br.
Um dos fatores que estão impactando nos preços dos imóveis é a grave crise da Segurança Pública. MATEO CUADRAS, CEO do Imovelweb