Reparos nas instalações

N Os especialistas explicam que as instalações hidráulicas antigas são feitas com materiais metálicos, que sofrem corrosão com o tempo. “Com isso, a oxidação reduz a espessura da parede do tubo e causa vazamentos, que resultam em gasto desnecessário”, explica o arquiteto Fernando Santos. Em outros casos, a corrosão pode reduzir o diâmetro do tubo, gerando entupimentos. Já o depósito de óxidos de ferro nas paredes das tubulações provoca sobrecarga nas bombas.

Para evitar danos e gastos desnecessários, é recomendável a substituição de tubulações velhas e corroídas por materiais mais adequados. “O síndico ou proprietário pode utilizar polipropileno. Ele reduz bastante o consumo de energia nas bombas, que respondem por algo em torno de 20% da conta de luz do condomínio”, afirma o engenheiro David Gurevitz.

Já nas instalações elétricas, os gastos excessivos podem ser resultado da perda de energia devido a gatilhos e gambiarras feitas ao longo de anos. Além disso, a infraestrutura antiga e mal conservada pode impactar no custo do seguro do condomínio, pois o risco de acidentes e incêndios é maior.

Por isso, na rede elétrica, a recomendação é que as análises das instalações sejam feitas com uso de termografia. “A técnica mostrará onde ocorrem perdas de energia e quais são as possibilidades de substituição das instalações em mal estado”, orienta o engenheiro Gurevitz.