Caixa suspende empréstimo com dinheiro do FGTS
A Caixa Econômica Federal (CEF) não admite oficialmente que a suspensão por prazo indefinido da linha de crédito pró-cotista – destinada ao financiamento de imóveis de valor de até R$ 950 mil nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais e de até R$ 800 mil nos demais Estados, com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) – tenha que ver com os saques de contas inativas do fundo.
O fato é que a Caixa reservou um total de R$ 41,4 bilhões dessas contas para os saques, que têm sido muito elevados e poderão ser feitos até o início de julho. Esse dinheiro tem contribuído para aliviar a situação financeira de milhões de brasileiros, com reflexos positivos sobre o ritmo de atividade da economia, mas, pelo volume de desencaixe, certamente pressionou a capacidade de financiamentos da instituição.
O setor imobiliário, frontalmente atingido pela crise e que tem papel crucial na geração de emprego, tem sido um dos mais penalizados com o enxugamento do crédito para a compra de imóveis, área em que a Caixa tem tido atuação preponderante.
O orçamento da linha pró-cotista, por exemplo, foi subestimado, sendo fixado em R$ 5 bilhões para 2017, volume claramente insuficiente para dar conta da demanda. Para evitar problemas maiores, o Ministério das Cidades, atendendo a pedido da Caixa, alocou em maio R$ 2,54 bilhões adicionais para o programa, que se caracteriza por cobrar juros baixos, superiores apenas àqueles do programa Minha Casa, Minha Vida.
A interrupção, anunciada há pouco pela Caixa, dos financiamentos do pró-cotista neste momento afeta a procura de casa própria pela classe média. Observa-se que a inadimplência nessa linha é baixa, uma vez que só podem ter acesso a ela trabalhadores com carteira assinada, com pelo menos três anos de vínculo com o FGTS. Comprovando a força dessa demanda, os financiamentos no prócotista atingiram R$ 7,54 bilhões nos últimos seis meses, 37% mais que em todo o ano de 2016 (R$ 5,5 bilhões).
Espera-se que a existência de forte procura, a baixa dos juros e a recente decisão do Banco Central de acabar com o adicional sobre o compulsório da poupança estimulem os bancos privados a buscar maior atuação no crédito imobiliário, ocupando, em parte, o espaço que a Caixa deixa em aberto nesse mercado.