Mais barato, ABC compete com capital paulista
Área vizinha a São Paulo se destaca pelos lançamentos de nível econômico e médio
Com aproximadamente 2,8 milhões de habitantes, a região do ABC (Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul) possui infraestrutura completa, apartamentos com preços acessíveis e terrenos disponíveis para a construção de novos empreendimentos, do econômico ao médio e alto padrão.
O CEO do Zap Imóveis, Eduardo Schaeffer, afirma que o preço médio do metro quadrado do ABC chega a custar R$ 3 mil a menos do que em São Paulo, onde o m² sai por R$ 8,3 mil.
Mais barato, o ABC pode rivalizar com alguns bairros da capital paulista, de acordo com o gerente de projetos Thiago Gil, de 32 anos, que após intensa procura por apartamentos no bairro Ipiranga e no centro de São Paulo, se rendeu a São Caetano. “São apartamentos bons e com preços justos”, diz ele, cuja família mora no ABC.
Gil avalia que a acessibilidade e o valor foram decisivos para a compra. A unidade onde ele mora possui 64 m² com dois dormitórios. “Eu dei entrada de R$ 80 mil para a construtora e financiei o restante (R$ 250 mil), com prazo de 20 anos”, conta.
O prédio onde o gerente de projetos mora foi nomeado de Vivere e foi construído pela Lorenzini, tendo uma torre com 96 unidades. O condomínio oferece salão de jogos, piscina, academia, churrasqueira e espaço para festas.
No total, oito empreendimentos foram lançados nos três municípios de janeiro a junho deste ano, somando 912 unidades, das quais 59%, ou 540 apartamentos, estão em estoque, segundo dados do portal imobiliário Viva Real. Um dado que sugere a possibilidade de negociação em relação aos preços de venda.
Aberto para vendas em 3 de junho, o Le Quartier é um empreendimento de alto padrão da Diálogo Incorporações que tem duas torres e 148 unidades, em Santo André. Os apartamentos possuem 88 m², 102 m² e 128 m² de área útil, com três ou quatro dormitórios. O preço do metro quadrado custa R$ 6.800.
Segundo o diretor de atendimento da Lopes, Belmiro Quintaes, o condomínio teve alta taxa de vendas. “Foi lançado neste mês e as unidades vendidas já chegaram a 70%”, diz.
Compactos. Outro condomínio construído também em Santo André é o Mais Casa Branca. Feito pela ACS Desenvolvimento Imobiliário, possui duas torres com 90 unidades em cada uma. São apartamentos compactos, de 54 m², de dois quartos. Oferece piscina, espaço fitness e gourmet, além de quadras e churrasqueira.
Na vizinha São Bernardo do Campo, foi lançado o Terraces. Os apartamentos têm metragem de 69 m² e 73 m² e são contemplados em um edifício com 164 unidades. O prédio, feito pela ACS, dispõe de salão de festas, espaço gourmet e infantil, além de piscinas e playground para as crianças. A incorporadora não informou o valor do m² das unidades.
Incorporado pela Fratta Construtora e lançado em abril último, o Duetto Residencial possui duas torres, com 59 apartamentos em cada uma, também em São Bernardo do Campo. As unidades são de dois dormitórios e têm metragem de 51 m². O preço é de R$ 6.300 o metro quadrado.
De alto padrão e com 238 unidades, o Cyrela Heredità possui apartamentos de 64 m² e 81 m², de dois e três dormitórios. A área de lazer do condomínio oferece sala de luta, quadra esportiva, jardim zen para prática de ioga, além de cada morador ter sua própria churrasqueira. De acordo com a Cyrela, as unidades tem preços entre R$ 450 mil a R$ 570 mil.
Outro empreendimento feito pela Cyrela, o Living Moovie, também em São Bernardo do Campo, foi lançado neste mês e será entregue em agosto do próximo ano. Com metragem de 62 m² e 74 m², o apartamento custa entre R$ 355 mil a R$ 445 mil. Segundo a incorporada, são 347 unidades ao todo. O condomínio irá oferecer aos moradores quadras esportivas, espaço fitness e gourmet, área mulher, academia, churrasqueira com forno de pizza, piscina com raia de 20 metros, além de um cinema.
O espaço onde serão exibidos os filmes cabem, confortavelmente, oito pessoas, de acordo com a empresa. A Cyrela informa que a programação, de filmes e horários, irá depender da gestão do condomínio.
Em razão dos benefícios que oferece, a região é desejada cada vez mais pelo setor imobiliário, diz o diretor de incorporação da Cyrela, Eduardo Leite. “Essa situação acarreta em uma alta competitividade para o setor, mas para os clientes é fantástico”, afirma.
O diretor comercial do VivaReal, Rafael Fiorotto, concorda com Leite. Ele diz que “agora é um ótimo momento para adquirir um imóvel”.
Apesar de existirem unidades interessantes e valores acessíveis, o ABC, o diretor da Lopes critica a falta de uma linha de metrô para atender a região. “Não existe metrô e isso pode atrapalhar às vezes”, diz. A localidade é servida por estações de trem da CPTM e ônibus intermunicipais.
Tendência. Nos municípios que compõem o ABC, o volume de lançamentos concentrou-se em unidades de dois dormitórios: 77% em Santo André, 70% em São Bernardo do Campo e 50% em São Caetano do Sul, de acordo com dados do portal Viva Real.
De acordo com os profissionais do mercado ouvidos pelo Estado, os apartamentos de dois dormitórios são considerados uma tipologia curinga em várias regiões, porque, na visão deles, comportam bem famílias com até três pessoas. Ao mesmo tempo, também é alvo daqueles em busca de comprar o primeiro imóvel.
A analista de recursos humanos Lilian Pereira, de 24 anos, é um exemplo. Atualmente, ela mora com o noivo em Itapecerica da Serra, na região metropolitana paulista.
“Estávamos procurando um apartamento na região onde moramos, mas o valor era alto e os imóveis que víamos não tinham os requisitos que queríamos”, diz.
Depois de uma procura pela internet, Lilian encontrou uma unidade à venda no condomínio San Isidoro, em Santo André, de dois dormitórios.
“Batia com a nossa condição e tinha piscina e elevador. Mesmo não conhecendo a região, o prédio chamou a nossa atenção, por estar perto de restaurantes, farmácias e fácil acesso ao transporte público” afirma. O apartamento possui 50 m² e teve custo de R$ 215 mil, com previsão de entrega para dezembro.
O prédio onde a analista irá morar foi construído pela MRV Engenharia. São 288 unidades com varanda distribuídas em três torres. O condomínio possui playground, espaço gourmet e fitness, salão de festas, piscina e churrasqueira.
Outro empreendimento lançado pela MRV é o Luigi, também no município de Santo André. Com três edifícios, possui oito unidades distribuídas em cada pavimento, sendo 14 andares. A metragem média é de 50 m², de dois dormitórios com custo do metro quadrado de R$ 5 mil. O edifício dispõe de piscinas, espaço kids, churrasqueira, playground, entre outros.