Vem aí o Enacon 2017
Há um clima de ansiedade quando um novo Enacon - Encontro das Administradoras de Condomínios se aproxima. Essa expectativa decorre de uma tradição criada pelo próprio Enacon: o evento nunca repete a si mesmo.
A próxima edição, que começa dia 4 de outubro, será tudo menos uma reedição bem comportada dos anos anteriores. Vai abordar o segmento dos condomínios com o dinamismo que a matéria exige. O cenário que tem mudado a cada novo ano continua mutante.
O primeiro ponto dessa mutação diz respeito à tecnologia. A vida em condomínio tem agora um novo dialeto. Em razão dessa e de muitas outras variáveis, o replanejamento do setor é uma necessidade e um esforço premente, com uma grande diferença: o segmento precisa planejar com mais rapidez.
Um condomínio não é formado de pessoas iguais e não se pode criar um gueto para aqueles que se recusam ou simplesmente não conseguem praticar a nova linguagem. As assembleias são, por enquanto, um diálogo entre “gente real”. Por enquanto. Não sabemos quanto tempo vai demorar até que reuniões on line passem a ser a regra. Com essa visão, o consenso para as administradoras é que atuem de forma personalizada com cada condomínio. É uma inovação que vai tornar ainda mais complexa, mas que poderá tornar melhor a administração condominial.
A tecnologia é bem-vinda, mas há certeza quanto à economia que ela vai permitir? O problema será como administrar o novo cenário: os mais entusiastas acham necessária a conversão de muitos aplicativos. Talvez as administradoras tenham de reciclar seus quadros para uma gestão ainda mais digitalizada.
Outra questão diz respeito aos síndicos: eles poderão ser convertidos em mais um produto a ser oferecido pelas administradoras? Na opinião de alguns especialistas, o síndico profissional poderá, com o aval das administradoras, vir a ter um perfil mais adequado ao mercado e ter a profissão finalmente regulamentada.
Não só a tecnologia, mas também a “vida real” se renova nos condomínios. A nova tendência de aluguel das unidades autônomas por períodos fora do formato tradicional está afetando o cenário. Na comunidade condominial, a reação contrária à inovação não se fez esperar, mas o aluguel é direito do proprietário do imóvel, não importando se a locação será de um mês ou uma semana.
O novo Código de Processo Civil está ajudando no combate à inadimplência da taxa condominial, mas já está gerando controvérsia entre os magistrados. A execução da dívida dentro do novo modelo de ação de execução poderá incorporar a inadimplência dos meses ou anos futuros até o fim do processo? A definição desse ponto pode afetar o cenário da inadimplência para melhor ou pior.
A nova realidade dos direitos humanos é outra pauta a ser colocada no próximo Enacon. Os condomínios terão de se adequar aos novos requisitos da acessibilidade. Terão de adotar de uma vez por todas itens de sustentabilidade que ainda não são unanimidade, começando com o hidrômetro individual. O Enacon vai precisar entender e acompanhar esse mundo mutante. Condomínios e administradoras são células vivas e reflexo de seus clientes. Vão precisar de um amplo brainstorming para que elas próprias sobrevivam.